银行首先审查双方签订的房屋买卖合同、卖方的房屋产权及建成年代，银行按照房地产评估机构出具的房屋价值评估报告作为放贷成数的依据。银行根据买卖双方提交的资料，通过调查，确定该房屋无法院查封、抵押等情况，并审核买方提供的收入证明等文件。
