目前的海口别墅带主要可形成以下三大板块：江东新城区、西海岸沿线及海甸岛外环。这三大板块均是未来１５年海口城市规划建设的重点区域。根据海口市城调队去年公布的数字显示，去年海口市房屋销售价格与过去同期相比，涨幅最大的是高层住宅和别墅，其中以上三大板块的发展潜力最大。

      今年以来，海口市新城区建设速度明显加快，相应配套设施建设也几乎同步，其中最为明显的当属江东新城区及沿江两岸、海甸岛外环路的开发。凭借越来越成熟、完善的市政建设及配套设施，海口的新兴别墅住宅群发展正日益壮大。

      政协海南省委经委副主任、中国经济发展研究会常务理事王毅武教授指出：“目前，海口的房价和国内一线城市相比不是很高，从海南的生态环境及未来发展趋势看，房价还有上升空间。”相对于国内诸多大城市的房价“起步价”较高的情况，海口的别墅即使均价在每平方米万元左右，相对于其他地方来说也不算高。他认为，别墅这类高端消费品，不是大多数普通百姓的消费点，所以只要不过度开发，还是有固定的消费群体的，尤其是岛外投资者。

      王毅武表示，从全国范围看，海南房产已再度成为相对稀缺的资源，相对于国内其他一线城市的别墅，海口目前均价在每平方米万元的别墅式住宅，只要能保持海南特色，其发展前景还是不错的。