针对房屋年久老化可能出现的维修问题，山东省将全面建立住房维修资金制度，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。

      山东省建设厅明确，住房维修资金归业主所有，实行“专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督”，任何单位、个人均不得挪用或调剂使用，物业主管部门要建立健全监管制度，确保资金安全。

      同时，山东将建立健全“分等定级、质价相符”的物业收费机制，加强物业服务监管，及时查处物业服务中的不规范行为。积极推进物业招投标有形市场建设，全面推行物业管理招投标，促进公平竞争、优胜劣汰，扶持培育一批信誉佳、规模大、效益好的品牌企业，带动物业服务整体水平提高。

      充分考虑到居民收入状况和承受能力，山东将因地制宜，推行多种形式的物业管理。居民收入不均的小区，可根据业主不同的需求和支付水平，提供差别化的物业服务；也可依托业主委员会，由业主自行管理物业，逐步对所有住宅小区实现物业管理全覆盖，为居民营造良好的居住环境。