天河海珠白云番禺回暖明显
天河、海珠、白云、番禺等四个二手成交主力区域3月回暖的迹象最为突出。合富置业成交数据显示，3月这些区域成交环比均出现倍增的势头，掀起今年首个二手房交易的小高潮。配套成熟、价格适中的片区最受欢迎，如天河区的天河公园、东圃板块、海珠区的工业大道、江南大道沿线，白云区的广园中路、新市及广州大道北沿线、番禺区的洛溪、华南板块。合富置业专业人士表示，3月份品牌楼盘的宜居性及性价比优势尤其受关注，如骏景花园、金碧花园、汇侨新城、祈福新村、丽江花园等二手成交状况均表现不错。
经过近半年调整期，市场上买卖双方理性占据主导，在剔除了“反价”、“追涨”等因素后，自住买家入市信心持续回升，观望情绪开始消退。入市的主要为首次置业或换房置业用家，刚性自住需求占主导，较迫切的购房需求促使这批买家的购买力在节后集中释放。
中价房仍占据近半市场份额
合富置业成交数据显示，3月份5000~8000元/m2的成交比例高达48%，显示中价房成交具有相当明显的优势。据分析，原芳村、白云、番禺等主打中价房的区域，3月成交量都出现较明显增长，不仅房改房交投畅旺，而且一些具性价比优势的小区盘受追捧。
有关人士介绍，像天河北部粤垦路、沙河等板块，如高胜花园、联发名苑、天河山庄、阳光家园等中价小区盘，3月份受到不少天河上班的首次置业者青睐。海珠区赤岗的华怡花园、聚德花园、鸿运花园，南洲板块万华花园、侨诚花园等小区盘，均受预算不多的初次置业人士欢迎。
多种需求推动 租赁量创历史新高
满堂红成交数据显示，3月广州二手租赁成交量创历史新高，成交量环比增长28%，同比增长17%，平均租金环比上涨6.9%，同比上涨5.1%。满堂红置业专家分析，3月广州租赁市场成交创新高是多种需求共同带动的结果，一是3月是大学毕业生找工、跳槽高峰期促使租赁走旺；二是受到广交会“短租”带动；三是楼市走势依然未明朗，不少准买家放弃购房计划，转投租赁市场。而3月租赁成交量创历史新高的主要原因，是准买家多选择素质较高的楼盘，中高档物业成交的增加也带动了平均租金的上涨。
不少准买家暂停买房转租房
据了解，“9·27房贷”新政实施已逾半年，但影响仍未消除，对广州楼价未来是涨是跌更是众说纷纭，观望气氛依然浓厚。满堂红置业专家透露，目前广州楼价依然处于高位，走势不明朗，不少准买家暂时放弃购房计划进入租赁市场。这部分客户有一定的经济实力，而且对居住条件的要求较高，多会选择管理和环境较完善的小区物业，而且不少是高档物业。满堂红成交数据显示，天河、越秀、海珠三大中心城区3月租赁成交量环比分别增加50%、73%和57%，说明中心城区的中高档物业成交增长明显，特别是天河北、珠江新城、天河公园、滨江东、新港西等板块，如柏林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、中怡城市花园等均价在70元/m2/月的高楼公寓的成交不在少数，骏景花园、华景新城、愉景雅苑等成交不俗，成交最多的两房租金在2500~3000元/月。
广交会短租市场活跃
随着广交会展期日益临近，“短租”热在不断涌现。由于酒店房源紧张、价格高昂，不少客商会转投二手租赁市场。据满堂红新港中分店、双城国际分店等相关负责人介绍，从2月份起已接到“短租”业主放盘，而且也陆续接到租客户电话咨询。天河北、珠江新城、赤岗、琶洲、流花、华南板块、洛溪板块等都是广交会客商“短租”的理想地段，租金一般为长租2倍左右。
如天河北热门“短租”住宅中信公寓长租租金约70元/m2/月，春交会时“短租”已升到130元/m2/月左右，40~50平方米的公寓单位要5000~6000元/月。赤岗一带的丽影华庭和佳信花园“短租”租金约300元/日，而信步闲庭“短租”租金也达200~300元/日。另外，琶洲会展中心周边的世港花园三四房大单位租金在600元/日。
满堂红专业人士介绍，往年3月是房屋租赁交易的高峰期，而今年受政策影响、需求积累加之常规的租赁需求旺盛，使得租赁特别旺盛。
