春节积累 “刚性需求”3月集中释放
市场人士认为，3月二手成交回暖与之前的“储客”有关。满堂红富力广场分行店长林鑫表示，3月份该分店总共成交了近50宗租单和近20宗买卖单，平均每天至少有两台签约的客人，是近几个月以来最“旺”的时段。每年的3月份是二手楼市的旺季，主要是因为2月份春节假期前后一段时间人们都不怎么看房买房，积累的需求到3月会迎来一次集中的释放，无论买卖或是租赁的成交都会有明显增长。
广州买楼的“刚性需求”太强劲了
满堂红有关人士认为，虽然3月份成交量复苏在意料之中，但能够基本达到去年10月水平还是让人吃惊，在投资客基本退出市场的情况下，只能说是广州买楼的“刚性需求”太强劲了。林鑫透露，买卖成交基本上都是初次置业或者改善型置业的刚性需求，有的是因为结婚，有的是为小孩读书考虑。当然，老城区楼价的稳定表现也给了买家更多的信心。以越秀区为例，在经过去年第四季度的调整后，今年二手住宅成交均价基本维持在8600元/m2左右。事实上，老城区也是新政以来全市成交量缩减幅度最小的区域。
成交数据显示，尽管全市成交总体回暖，但各个区域的表现依然有所差异，总体而言，中心城区无论楼价还是成交量都比较稳定。据悉，3月份除老城区外，其余区域基本与去年10月份的水平相当，唯有天河区以及花都区比较例外。统计数据显示，天河区3月份的二手住宅成交均价为8621元/m2，与1、2月基本持平，但成交宗数与去年10月份相比仍然减少了12.9%，主要是珠江新城及天河北两大高价区域的成交仍比较少，放量成交的均来自楼价比较适中的员村、东圃以及后天河北板块。
业内人士认为，市民现阶段对高价二手房还比较敏感，而且与其形成竞争的还有楼价相近的一手楼盘，因此调整期会稍微长一些，但随着整个大市的回暖，市场信心也会逐渐恢复。花都区方面，3月份的成交依然比较低迷，只恢复到去年10月份的一半多。
二季度二手楼市将“渐进”复苏
不过，尽管3月份二手楼市交易量出现跳跃式的增长，业内人士还是认为不能就此判断市场交易量很快就会回到高峰期的水平。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，尽管有人认为随着二套房贷政策的松动以及政府调控舆论的缓和，房价和成交会出现报复式反弹，他依然坚持今年初的预期——二手楼市将在第二季度“渐进”复苏。从市场现状来看，一手楼市热销的楼盘多数是因为有一个比较吸引人的价位（无论是优惠幅度或者是与前一期产品的价格相比），二手楼市能够成交的也是价格调整到位、买家能够接受的房源。在这样一个市场极度敏感的时期，如果开发商或者业主选择提价，只会让已经准备入市的置业者重新打退堂鼓，市场的观望期将因此变得更长。
