开发商降价新政推出等刺激买房需求 “十一”或成楼市回暖拐点

    一手楼供应量增三成，今年以来广州楼市一直处于触底过程，成交价下行。

    “十一”黄金周，不少楼盘大幅调低报价，以求实现成交规模大跃升。而受美国金融危机影响，我国频出的救市新政很可能刺激住房需
求释放。

    有业内人士预测，价格策略合理和产品亮点突出的楼盘将成为市场热点，今年黄金周广州楼市的成交量可能会有大幅度回升，而楼市的回暖也将从此开始。

    一手供应

    开发商调价 买家入市有望增多

    “十一”货量同比增三成

    合富辉煌集团市场研究部黎文江表示，奥运后政策转向的预言已经变成现实，房地产市场环境将迎来转机。尤其是降息政策，过去的一两年中，央行多次加息让买家感觉到累计压力，而对于未买房的买家来说，对未来不确定加息因素也让他们采取了观望态度。中原项目部副总经理黄韬认为，政策的松动对供房买房者都是一个好消息。

    据合富辉煌集团市场研究部最新监测，广州今年“十一”期间商品住宅总供应量超过4万套；相比今年“五一”增一成多，比去年“十一”则增近三成；其中花都区供应量最大，其次是番禺区、白云区。

    在这些供应货量中，新货供应充裕，不过广州中心市区新增供应减少。按最新统计全市“十一”黄金月总计将推出新货2.3万套，其中市区1.1万套，同比去年同期减少二成。

    今年以来，不少市中心楼盘略微调整价格立刻引来买家的关注，甚至楼市牛市中的“日光盘”也频频出现。地产人士认为，“十一”黄金月各楼盘的促销力度都有所加大，而成交动力将有赖于楼盘自身的产品、价格和满足置业者需求的多样性。如有一定规模的楼盘销售突破胶着的市场局面，市场信心可望回归。

    黎文江分析，“十一”黄金月部分楼盘积极降价促销，对价格比较敏感的刚需自住置业者将会大量聚集，成为市场热点；另一类则是最新推出具有稀缺性的高端楼盘，目前虽房地产投资客暂时退场，但具备较强购买力、寻求财富保值增值的多次置业者仍在关注市场，全球金融投资环境的恶化亦可能反过来强化这种置业保值心态，金山谷、中海熙岸等楼盘有望成为市场热点，率先突围。

    热点板块预计在外围

    黎文江表示，根据目前楼市监测，中心区楼盘价格下调幅度不大、新推货量规模基本持平，由于城市价值支撑，成交走势稳中有升，但成交动力变量不大。所以中心区各板块销售表现很可能保持稳步回暖，有热点楼盘，但较难出现影响大势的热点板块。中心区成交总量或不会出现大幅拉升。而市区外围的成交情况或将成为最大变量，也是“十一”黄金月楼市关键，预计热点板块也将出现在外围。

    二手供应

    人气回升缓 价格稳中跌

    在新增供应大增的情况下，开发商迫于竞争的压力必然会有降价等促销举动。业内人士分析，这对二手楼市中与一手楼市的价格“重合”的产品将是又一个冲击——将会促使次新房的业主降低姿态以符合市场行情的价格放盘，加快消除二手楼市里不稳定的价格因素，重新将犹豫观望的置业者吸引过来。据预计，二手楼市将会是“价格稳中有跌，人气缓慢回升，成交逐渐增加”。

    根据满堂红地产的成交数据，进入第三季度，广州二手楼成交中总价50万～90万元/套的物业比例一反常态，比上季度减少了2.7个百分点，只有29.6%，而在过去几年该类物业的成交比例是不断