不少业内人士认为，南宁楼市势必会从以售期房为主，向现房销售为主转变。现在，众多购房者已经不再满足在图纸上看房，他们想看到真真切切的房子，这样才可以作出直观判断。另外，以前购房者青睐期房，是看中期房售价低。如今市场变化莫测，现在买期房，往往要等一年以上才得房，到时万一房价大幅度下跌，购房者就会面临断供难、不断供也难的两难境地。而购买现房，这方面的风险就少许多。
正是看到了未来现房销售为主的倾向，有的开发商就从资金链上打倒竞争对手，因为现房需要投入大资金。楼盘咬住价格不松，就已经在气势上压过降价的楼盘。坚持到现房阶段，销售上的高价就可以弥补前期因销量不足造成的损失。
以高售价烘托品质
“附近一些楼盘降价，怎么你们楼盘不降价，也没有推出特价房？”在青秀区一楼盘，记者问销售人员。这个楼盘售价5000多元/平方米，绿化、景观规划不错。在周边楼盘出现4000多元/平方米的特价房时，该楼盘售价仍没太大波动。
面对记者的疑问，销售人员说：“你看看那些降价的楼盘，他们是以减少空地、减少赠送面积等为代价。我们楼盘品质高，不可能卖这样的低价。这就如同去商场，你能以低价买到品牌衣服吗？”
记者了解到，推出特价房或降价的楼盘，并不一定是以减少空地、减少赠送面积作为代价。倒是有的楼盘，担心自己降价后，会被购房者认为是“大甩卖”，影响楼盘在购房者心目中的形象，而坚持不肯降价。
一些业内人士介绍，有的开发商要以高售价来烘托楼盘的品质，不甘降低价格。他们认为，自己的楼盘一直以高品质、高端项目来面市，把价格调低了，就是自我否定，降价是越降越难办，倒是适当提价还有一线生机。
还有一些开发商，坚信市场中有部分购房者有较强购买力，这部分购房者能够购买高价位的房子。当其他楼盘降价时，他们不降或提价，就拉开了楼盘售价间的距离。另一方面，他们只为这部分位于“塔尖”的顾客群服务，又导致了他们不会随意降价。
