用积极心态判断楼市

根据东莞市统计局提供的数据，今年上半年东莞房地产企业资金到位情况也比较好。虽然国家实行从紧的货币政策，房地产企业普遍感到资金链紧张，但一方面，前几年房价上涨，房地产企业有一定的积累，对于已经购置的土地还能够保持一定的开发量；另一方面，从国内贷款情况看，虽然信贷收缩，但银行资金仍保持较大的规模。上半年房地产开发到位的国内贷款23.26亿元，同比增长26.1%，占全社会固定资产投资国内贷款的81.98%，比上年同期提高19.5个百分点。企业自筹资金也比较充裕，上半年房地产企业自筹资金71.45亿元，同比增长42.8％。

一位资深业内人士告诉记者，东莞发展商的资金是“紧而不缺”，没有一些消费者想象的那么严重，指望发展商资金链断裂而亏本甩卖是不现实的，也是不理性的。

“房地产的理性消费，首先就得有个前提，而前提就是对一座城市的发展抱有信心，没有这个前提就谈不上房地产消费与投资了。东莞的硬实力有目共睹，欠缺的是文化软实力，而要集聚软实力必然要经历一段时间一个过程，事实上，东莞不仅是产业转型，还有城市升级，城市升级就是提升软实力的过程。”程伟告诉记者。

看来，能否做到理性消费，与看待楼市的态度相关联。有业内人士认为，中国楼市从长远来看是向好的，这一点不论是政府还是房地产业界以及很多消费者都认同。目前消费者应理性地认识市场短期波动与长远趋势之间的关系，短期内东莞房价会逐渐稳定，由于供应量较大，上涨的可能性极小，长远来看，在稳定一段时间之后，随着供需关系的改变，房价会稳中有升。消费者应用积极、正面的心态去看待楼市和它的走势，再作出理性的选择。

8月2日，中惠熙元地产位于镇区的两个楼盘打出“双限价”的旗号促销，最低价三千出头，最高价也不超过四千。有业内人士认为，这样的“3字头”其实是城区“3字头”促销噱头在镇区的升级版，而城区楼市“3字头”的“把戏”玩过之后，房价多数维持在四千多五千左右，价格趋于稳定。

先看性能再比价格

多年来，消费者习惯了“均价”这个名词，事实上，很多业内人士都认为“均价”这个说法并不科学，只是还没有出现更准确的说法，而且大家都已经习惯了。而有的消费者就用均价去衡量所有的房子。

“均价就是楼盘的平均价格，代表一个项目的整体价位水平。但均价并非简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的价格。一些发展商在进行宣传推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中均价最低的那栋楼的价格。因此，不少消费者在挑房时抱怨用均价的价格买不到自己合适的房子，也就不足为怪了。”一位业内人士告诉记者。