进入8月以来，奥 运的喜悦给东莞楼市带来利好，官方网站数据显示，楼市趋于稳定。
连日来，东莞市房管局网上签约数据都在三位数以上，日成交量达到一百多套甚至两百多套。有业内人士认为，东莞发展商对楼市理性回归的大趋势有了较为一致的认识，加上万科、光大等领跑型地产公司“领跌”，东莞房价有了大幅调整，目前均价在4500元到5500元之间，综合成本因素也使得发展商再降价的空间已经很小，消费者在经历了大半年的观望之后，也意识到房价再降的可能性不大，而且目前选择余地很大，因此大量自住需求的消费者入市，成交量明显上升。
尽管如此，业内人士仍提醒消费者，应当理性看待楼市，做到理性消费。“所谓的理性消费首先就是不要盲目跟风追涨或者盼跌，同时要理性地看待价格和价值的关系，不要认为便宜的就好，只有理性消费才能买到真正适合自己的房子。”一位业内人士告诉记者。
三种因素导致消费者继续观望
新莞人杨先生是坚定的“看跌派”。2005年他来到东莞，就觉得四千多的房价高了，跟这座城市不成正比。尽管那时东莞城区因为中心区各项公共配套已经建成，城市面貌有了很大改变，但杨先生仍然认为，东莞在软件方面还差得很远，房价在三千左右才是比较合理的。
“三年了，我一直觉得东莞的房价会降，而且幅度很大，因为东莞楼市里面炒作的因素很大，投资者比较多，人为地拉高房价的楼盘比比皆是，其实不值那个钱。我的同事天天都在说房子的事儿，我从不参与他们的话题，我要说房价会跌他们肯定不高兴。”杨先生对记者说。
给杨先生印象最深的是某个豪宅楼盘。
同时，杨先生也自诩为“理性派”。他说，他既不追涨，也不一味地看跌。
“总体来说，楼市还是向好的。房价降到我所期望的水平，也是我想要的房子，我就会出手买了。有些人巴不得开发商亏本大甩卖，这种心态也是不理性的。”杨先生告诉记者。他说，其实他也看不准眼下的房价是否合理，只是觉得眼下的房价他自己已经能承受了。半个月前，他在南城买了一套八十多平方米的房子，他准备的十万元首付款还剩了近两万。
无疑，理性看待楼市是理性消费的前提。去年第三季度东莞房价上涨过快，其中不乏泡沫，调整是必然。加上今年供应量较大，房价应声而降。业内人士普遍认为，这轮降价是市场调整，不是楼市“拐点”，东莞房价正经历从回落到稳定的过程，因此，如果一味地等着发展商一降再降，显然是不现实的，既会错过合适的价格，更会错过合适的房子。
据记者了解，一些消费者之所以仍在观望，也有自己的理由，综合起来，无非是：国家货币从紧政策没有松动，银行不放贷，发展商无钱支撑，必然会亏本甩卖，因此继续观望；东莞产业转型，对经济会有较大影响，东莞经济前景不明朗，转型也不明朗，因此对东莞这座城市信心不足，买房还是不买房犹豫不决；前一段时间多个楼盘都打出“3500元起价”
