对于如何消化现有空置房，金育松认为可以从三方面入手，首先，建立权威的空置房信息网，加大空置房的信息披露，促进市场上的有效需求与空置房之间做到最大匹配；其次，实现销售模式及空置房管理办法的多样化，促进空置房实现最大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售两全”等新的销售模式，让空置房在空置期依然产生价值；再次，通过一些政策措施刺激空置房的消化。

　　大家谈 对症下药

　　■ 庄声

　　一边大量空置，一边供不应求，在房地产涨价涨得人们买不起房的时候，空置房收税的话题又一次浮出水面。

　　所谓空置税，是针对空置房而征收的税款。对于不自用又不出租的房屋，通过征收空置税，可以迫使房主将房子卖出或出租，以增加市场的供应量。

　　民用房屋的空置率居高不下，是十分严重的资源消耗。不管是开发商囤房，还是炒房客囤房，凡是空置房都在浪费社会资源。现在，房屋闲置已经成为一种“全球病”，世界各国都普遍存在。对此，欧美国家正在以极其严厉的手段，向闲置房开刀。

　　我国房屋空置要不要收税？众说纷纭。我国对开发商的囤地囤房行为已有明确的规定，从收取空置费直至没收土地。但对于已卖出的房屋，以及投资房来说，目前并无措施。有观点说，应该征税，以强制的方式增加其持有成本，也有人认为征税不好操作，应以收物业税比较合适。其实，费改税后，会迫使开发商及时开发土地。由于利用税收来调控囤地现象，具有很强的精准度，再加上税务部门的征管力度加强，非法囤地现象自然迎刃而解。

　　土地持有税在国外早已有成功范例。比如日本从1992年开始征收地价税，很快就平息了本国的囤地现象，为结束日本房地产泡沫，立下头功。其他一些国家也有类似的措施，实践证明该做法对促进房地产市场正常运转有积极作用。

　　笔者以为，就我国目前房地产状况来说，对空置房收税，应该有效而现实，即使不能像日本那样迅速结束房地产泡沫，多少可以增加商品房市场供给，对于囤地囤房、投机炒作现象会有一定的抑制作用。供给增加，房价也将趋于合理。

    网友之声

　　■ 房价这么高，许多经济学家说，这是市场所决定的，因为供不应求。土地是稀有资源，用一块少一块。可是那么多房子都空着，因为有钱人买了不住，资源浪费不说，让买不起房的人看了心里很难受。房子真的供不应求了？还是哪里出了问题？为什么有人有那么多房子空着，又有那么多人买不起房？还让房价那么高？

　　■ 若对空置房征税那太好了！如果再明确一下购置房不能空置那将更好。

　　■ 出现大量的闲置和空置房屋的原因，是经济环境造成的。如果推出物业税，用强有力的经济杠杆在保有环节上，用税收的形式进行制约，那么这种浪费现象马上会消失。

　　■ 房屋没有得到有效的供应，大量闲置房屋掌握在少数富人手中，导致了住房分配不公，客观上造成了房屋供给紧张，房价上涨。

　　■ 我觉得政府就应该学习西方国家那样，对空置房征税，或采取其他措施，提高现有房屋的使用效率。为什么有些人一说房价就说国外的房价有多高，要接轨，可一说国外的做法，就马上说不符合国情，或时机不对。

　　■ 这法子不错，值得推广！但这项政策下利益受损的人，大部分是精英阶层……可想而知，政策执行的难度和可能遇到的非议！

　　■ 房子是商品，但它是一种特殊的商品，因为它关系着千家万户的住房问题。不能说谁有钱谁就可以霸占几套甚至几十套。没钱就得睡马路。政府在这里就应该起到调节和监督的作用。对空置房收税是一种措施，空置多少时间就可以让陌生人住也是一种措施。