柳沙板块以其优美舒适的居住环境，一直是南宁最优雅与最原生态的居住地。近期，该板块内的几大楼盘都没有大规模地推出新品，市场主要以“民发系”的民发·大观天下和“半岛系”半岛·康城两大楼盘房源供应为主，楼市相对风平浪静。但实际上，柳沙半岛上另一个百亩大盘半岛·半山也将于近期上市销售，板块内楼盘间的角力已经暗流涌动。随着未来“半岛系”和“民发系”间的角力渐渐浮出水面，柳沙片区楼市将迎来新一轮激烈的竞争。

　　供应

　　目前在售主力楼盘仅两个

　　目前柳沙板块后续供应量较大的楼盘主要有民发·大观天下和半岛·康城，而半岛·东岸和半岛荔园的销售已进入尾声，所剩货量不多。由于新盘半岛·半山尚未上市，柳沙楼盘供应基本以旧盘新货为主。

　　民发·大观天下在售的是3号楼，包括98平方米的两房、120平方米的三房和155平方米的四房。目前只剩约40多套在售。据了解，民发·大观天下的新一期产品即将上市，但推货量和时间尚未确定。

　　而半岛·康城房源供应数量较多，2、8、9、10栋均有住宅出售，户型主要是110平方米左右的三房和130平方米左右的四房。近期该项目还将推出42~62平方米的小户型一房，供应套数大概100套左右。

　　半岛·东岸项目整体只剩下100多套房，目前上市供应只有50多套。据该楼盘销售人员介绍，89~140平方米的两房到四房卖得较好，但已所剩不多，而下一步加强推广的是142~189平方米的四房和五房，房源主要集中在D9栋和D11栋。

　　据该半岛荔园销售经理丘霞介绍，该项目已经进入尾房清扫阶段，目前只剩下约20套尾房在售，户型主要是80平方米的两房和130平方米的三房。

　　价格

　　江景房与非江景房价格差距大

　　柳沙板块的房价有很大的级差，主要体现在江景房和非江景房的价格差距。板块内非江景房的均价约在4000~5000元/平方米，而江景房则普遍在5000元/平方米以上，高者甚至可以达到8000元/平方米。

　　以半岛荔园为例，8层为该楼盘江景房和非江景房的价格分割线。8层以下的户型基本看不到邕江，价格约在4000~5000元/平方米；而8层以上江景房的均价均基本都在5000元/平方米以上，每层楼的单价跃价为100元/平方米。在半岛·东岸，有的楼中楼江景房价格达到了8000元/平方米以上。

　　受近期南宁楼市低开潮的影响，柳沙板块的一些楼盘也推出了特价房源。如半岛·康城推出了10套价格在3818~4000元/平方米的一口价特价房，特价房源主要集中在2号楼和8号楼，该楼盘整体均价约为4500元/平方米。民发·大观天下目前在售的3号楼，均价约为5300元/平方米。为了促进销售，该项目把购房优惠与爱心捐款联系起来，买房人凭广西红十字会的捐赠发票就可享受相应的购房折扣。

　　丘霞认为，今年柳沙有多个楼盘动工，近期楼盘的供应量较大，受整体楼市低迷的影响，多个楼盘也顺势打折促销。但随着柳沙片区的楼盘供应量加大，柳沙楼盘可能会逆市开盘，并选择一定的优惠措施以价格杠杆撬动购房者需求。“但打折销售的多为非江景房，江景房优惠价格已经比较稀缺，今后降价的空间并不大。”

　　后市

　　“民发系”和“半岛系”竞争加剧

　　目前，“半岛系”中的半岛荔园和半岛·东岸已接近尾声，只剩下半岛·康城和半岛·半山有大量的产品，它们将与“民发系”的民发·大观天下一起走上“角斗场”。

　　该板块近期内最值得关注的是半岛·半山。据该项目销售经理透露，该项目将划分为A、B、C三线楼盘价格销售，半岛·半山将首先以较低价格的C线小户型作为“突击队”，欲以较低价格上市并掀起柳沙的一股“低价上市潮”。

　　半岛·半山的售楼部已经开始接受客户咨询，预计7月底可以全面预约，8月底或者9月初正式开盘。其C