上周（7月18日～25日），南宁虽然没有新盘开盘上市，但各种活动频出，有10余个楼盘举办活动并加推新货，3个楼盘打出“特价房”广告。 继恒大·苹果园7月8日、7月12日分别推出50套3080元/平方米起步的特价房后，南宁楼市的特价房大战进入白热化阶段。特价房出现两大倾向：一是相互比低，东盟国际商务区今年首现单价低于4000元/平方米的特价房；二是相互比奇，个别楼盘居然可以送首付。特价房的奇特比拼也让整个楼市越来越迷茫。

　　商务区惊现3998元/平方米特价房

　　商务区惊现今年最低特价房。

　　7月18日，联盟新城打出“不是1套是10套，特价房3998元/平方米”的广告，以低于4000元/平方米的价格在东盟国际商务区内推出特价房。

　　7月20日上午11时，记者来到该楼盘售楼部发现，现场聚集了很多前来了解特价房的市民。据项目销售总监何永霞介绍，10套特价房中有8套是小户型，2套是三房二厅的大户型，小户型均位于1号楼的第5层，房屋总价约在20万元左右。购房者想购买特价房，需排队才能购买，且要在当天付清全部房款。

　　“为了回馈业主，我们决定推出这10套特价房。但其他物业的价格没有变化，依旧在5000元/平方米左右。”何永霞说。记者也了解到，此次推出的特价房限制了购买条件和时间，还需要购房者一次性付清房款。

　　7月22日，联盟新城再次打出广告声称要推出100套折后均价4800元/平方米的房源。由此可见，前期10套3998元/平方米特价房只是一个吸引客户的促销手段。

　　“特”到可以送首付

　　与此同时，7月19日，凤岭北的塞纳维拉花园在会所开放当天也以8.8折的优惠推出拉斐堡组团的20套大户型。该组团的销售价在5500~6500元/平方米之间，8.8折后价格在4800~5800元/平方米之间。此策略也吸引了很多购房者的关注，该楼盘销售总监张松涛告诉记者，推出特价房是想以更多的优惠回馈购房者，也是出于市场现状所做的调整。

　　而位于唐山路的大天下在上周推出了让业界及购房者都哗然的特价房：3790元/平方米起，送首付、送面积还送装修。记者了解到，此类特价房共有50套，多数位于1~6层，除价格便宜外，购房者还可获赠1~3万元的首付款，并能享受“最低首付2万元，剩余首付在明年4月交房前付清”的优惠。

　　尽管此种优惠形式吸引了较多购房者，销售效果也不错，但有业内人士也表示出了担忧：开发商通过赠送首付及首付分期付，降低了购房门槛，让一些经济实力较低的人也不考虑自身支付能力买房，此举可能会导致消费者盲目置业，并不利于房地产市场的健康发展。

　　特价房让房价成“雾中花”

　　尽管很多楼盘推出的特价房仅是楼盘中的一小部分，但近期楼盘接二连三地推出特价房，虽然楼盘取得了轰动效应，但不断出现的特价房也让房价变成了“雾中花”。很多购房者在不明真实房价水平的情况下，只好选择继续观望。

　　7月20日上午，记者在联发·尚品售楼部里遇到了正在看房的宋先生，他自今年初开始就四处看房。恒大·苹果园推出的特价房宋先生也第一时间去看房，但觉得楼层太低而没有购买。他说，自从楼市进入特价房大战后，他反倒不着急买房了，而想再等等。“现在的特价房数量太少，好的房子价格并未变动。我觉得过段时间应该会有更多的特价房推出来，房价也还有继续下跌的趋势。”

　　特价房不仅降低了购房者原来的预期，也降低了一些业内人士对楼市的期望。南宁某代理公司的卫先生对记者感慨说：“现在对南宁的房价有些没信心了。一个月前，还觉得房地产市场只是进入调整期，但房价依旧会坚挺。现在那么多的楼盘都在推特价房，不知道这是否是房价全面下降的信号。”