7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛上，开发商自比“猪坚强”，并纷纷在今年首度公开呼吁政府救市。此后，围绕政府是否应该救市，业内人士与开发商打起了一场“口水仗”。

      与股市不同的是，这次热切盼望救市的不是小散户，而是开发商甚至是某些地方政府机构的研究人员。去年楼市狂飙时，尽管连开发商自己都说“房价涨得我们都不好意思”，但却没见到有人提示房价上涨过快对宏观经济带来哪些潜在风险。今年楼市持续调整，各地交易量萎靡不振，却有开发商马上跳出来希望政策松动。这一次，除了大谈特谈房价下跌会给经济造成的危害之外，大洋彼岸的次贷危机也成为他们的一个“理由”。

      实际上，救，还是不救？这不是一个问题，而是更接近于一个伪命题。

      宏观调控无疑是房地产界的一次大地震。这次的地震持续时间长，强度大且余震不断。关于开发商是否应该被救，是自救还是他救，是政策救市还是市场自行疏导的争论日益激烈

     “我们要做‘猪坚强’！”在日前举行的2008年中国房地产高峰论坛上，这个口号被越传越响亮。

      既然开发商自比“猪坚强”，那么宏观调控无疑是房地产界的一次大地震。这次的地震持续时间长，强度大且余震不断。关于开发商是否应该被救，是自救还是他救，是政策救市还是市场自行疏导的争论日益激烈。

      据《第一财经日报》了解，很多开发商已经做好了被“饿瘦”的准备，但仍在坚持等待政策救市。

     “拐了”的地产

      今日，已经是SOHO中国董事长潘石屹提出“百日剧变”论后的第111天。潘石屹表示，尽管剧变并没有以其预计的“收购、兼并和与别人寻求合作的方式”表现出来，但却以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表现出来了。

      当然潘石屹没有提到一个更加普遍的“拐点现象”，那就是商品住宅交易量的大幅度萎缩。综合北京、上海、深圳、广州等一线城市的数据，各地尽管在商品住宅的价格方面表现不同，或有僵持、或有波动、或有下跌，但总体而言交易量都在急剧萎缩。

      而万通地产董事局主席冯仑也承认房地产“真的拐了”，这个“拐”主要发生在人均GDP 8000美元以上的发达城市的商品住宅市场。与此同时，房地产开发的“另一条腿”商业地产则表现得更加强健。

      实际上，对于开发商来说，交易量的下降、房价下跌只是他们遇到的拐点之一。由于银根从紧政策，银行等金融机构对开发商的态度发生了很大的变化，这才是更令他们苦恼的拐点。

      金融政策的转折首先反映在开发资金方面。和以往不同，房地产企业不再成为银行优先放贷的座上宾。据记者了解，目前开发商获得银行贷款的利率往往高达30%，但是即便愿意承担高利率，银行也未必发放贷款。在这种情况下，外资一度成为房地产企业解决资金问题的重要渠道，然而限外政策出台后，少数可以到达房地产企业的外资更抬高了自己的身价。业内人士透露，目前不少外资基金都提出了三年回报率要达到100%的苛刻条件。

      与此同时，房地产企业对接资本市场的难度也在加大，自去年年底至今，仅有河南建业、鑫苑房地产、滨江地产、西安新兴房地产等少数几家企业成功上市，且上市融资规模都大不如从前。

      金融政策转折更为明显的还在个人按揭贷