南宁楼市经过长时间的市场观望，逐渐形成一条无形的“价格线”，那就是以售价5000元/平方米，或以总价50万元为界线。超过这条界线的房子，销售相对较难，低于这个界线的房子，容易受到购房者青睐
楼盘定价小心谨慎
6月以来，南宁有近10个楼盘开盘。记者发现，这些楼盘的售价大多在5000元/平方米以下。
位于西乡塘区一楼盘，该楼盘附近的房子售价在5000元/平方米左右。业内人士估计，该楼盘开盘定价会接近5000元/平方米。出人意料的是，这个楼盘售价最高仅为4500元/平方米。
楼盘有关人士告诉记者，按他们的房子品质，售价完全可以定在5000元/平方米左右。他们之所以选择低开低走，主要是考虑到购房者的心理期望价位，如果房子售价与附近的楼盘相比没有变化，会缺乏销售吸引力。现在以低价吸引了人气，以后可以把价格逐渐上升。
南宁某房地产代理销售公司市场策划人员金小姐介绍，他们对近期以来的楼市销售情况进行调查后发现，5000元/平方米成为楼市重要关口。很多楼盘在定价时，不会冒险把价格定在5000元/平方米以上，有的楼盘把价格定为4980元/平方米，也不敢草率逾越触手可及5000元的关口。
他们分析，单价5000元的心理价位去年已经在购房者心中形成，只不过当时楼市价格上涨幅度快，很多楼盘轻松越过这个关口。如今市场形势转变，楼市价格回落后，新开盘的楼盘就难以再冲上这个关口了。
凤岭一楼盘的销售人员介绍，他们楼盘售价4000多元/平方米，颇受购房者青睐，开盘当天就售出200多套房子。附近售价超过5000元/平方米的楼盘，销售进度明显没他们快。
与此相对应的是，总价在50万元以下的房子，也较受购房者青睐。业内人士介绍，现在不少购房者都是自住性消费，100~120平方米的小三房成为他们的首选。房子售价4000元/平方米左右，房子总价就在50万元以下，月供两三千元，就可完成置业计划。
优惠力度没有减少
售价在5000元/平方米以下的房子，优惠力度会不会比售价在5000元/平方米以上的房子少？记者走访发现，售价5000元/平方米以下的楼盘因为数量多，竞争十分激烈，优惠力度甚至比单价5000元以上的楼盘还大。
西乡塘区一楼盘，售价在5000元/平方米以下，楼盘推出小户型优惠1.1万元，三房优惠3.39万元的促销措施。折算下来，相当于获得9折优惠。江南区一楼盘，推出送置业礼金措施，购房者最高可获得4万元的优惠。相比之下，一些售价在5000元/平方米以上的楼盘，优惠就没有这么大方，极少有楼盘出台9折优惠。
除了打价格战外，一些楼盘还在户型设计上进行突破，给予购房者更多实惠。时下，不少售价在4000多元/平方米的楼盘，在两房两厅户型上，都设置了可拓展为房间用的“阳光房”。这种只计算一半面积的“阳光房”，面积在10平方米左右，换算下来，相当于得到了2万多元的优惠。
有的楼盘则把室内的几面窗户都设计成落地式飘窗，飘窗部分不算室内面积。虽然飘窗不大，但一套房有三四面窗，落地飘窗总面积也有三四平方米大，购房者可得到1～2万元的优惠。
以前，凤岭一带楼盘极少售价在5000元/平方米以下，现在该片区出现了近10个单价5000元以下的楼盘。记者注意到，这些楼盘以新盘为主，他们大多在5月前后开始销售。
业内人士认为，售价在5000元/平方米以下的楼盘，大多容积率较高，楼盘占地面积较小。这种低门槛楼盘，对开发商实力的要求宽松，从而形成竞争加剧。有的开发商只开发一个楼盘，刚入市就遇到市场形势转变，为了快速销售、快速回笼资金，促销力度就加大。
形成了品质分界线？
南宁市民高先生家庭月收入6000多元，打算购买5000元/平方米以下的楼盘。近日，他走访了几个楼盘
