最近，煤、电、油等能源价格上涨，导致钢材、水泥等建材涨势明显。因此，有开发商提出，在建设成本上涨的影响下，会对冲房价下跌趋势，导致房价水涨船高。业内人士认为，这种提法不尽合理，建材成本在房价中的比例并不算高

　　房子建筑成本上升

　　“建筑材料又要涨价了！”7月3日，一则看似与楼市没什么直接关系的新闻，让南宁开发商唐阵永皱起了眉头。

　　国家发改委近日宣布，自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元；自7月1日起，全国销售电价平均提高2．5分钱。

　　“我担心，油电价格的提高会带动建筑材料和运输成本的上涨，让不断高企的开发成本雪上加霜。”唐阵永说，“能源价格的上涨会导致生产资料价格的上涨，钢材和水泥有可能会进一步上调价格，房产开发成本有不断加大的趋势。”

　　以钢材价格为例，南宁市场售价与去年同期相比涨幅明显。直径12毫米的柳钢产螺纹钢，2007年2月底时的市场参考售价为每吨3530元，而目前每吨售价为5500元左右；直径为22毫米的3级螺纹钢在今年初为5000元/吨左右，3月份已上涨至5300元/吨，再到6月初已经涨到了5700元/吨。

　　“虽然近期由于南方雨水洪涝灾害天气影响了工程，让钢材需求在短期内缩减，钢材价格小幅回落，但由于汶川地震后灾区重建所需钢材等建材数量巨大，加之能源价格上涨所导致的钢价涨势，在未来一段时间内还有可能持续。”谈起钢材价格，唐阵永忧心忡忡。

　　最近，从事水泥制品生产的王经理又一次接到水泥供应单位的涨价通知，他无奈地说：“去年11月每吨水泥就涨了50多元，现在每吨又要涨五六十元了，真让人受不了！”记者从一水泥公司的调价通知单上看到，市场上销量最大的425标号水泥，散装售价从2007年11月的每吨283元，涨到目前的380元，袋装则从每吨300元上调到390元。

　　开发商表示，在建筑主材涨价的同时，人力成本也在上升。今年3月份以后，普通房屋的建筑成本已经上升了20~30%左右。

　　开发商利润被压缩

　　如果成本上涨能传导到楼盘价格，也许不会让开发商特别关注，但问题是，现在无论成本有多大幅度的上涨，并未传导到楼盘价格的终端。相反，楼盘的开发成本节节攀升，而商品房的销售价格却在回落，两头挤压让南宁很多开发商难受。

　　“成本天天都在上涨，这势必会挤压开发商的利润空间。”南宁乐万家房地产公司的总经理张先生说，水泥、钢材、人工费用的上升，增加了商品房的成本，影响到房地产企业的利润，最后会波及到房价。

　　广西保利房地产公司总经理吴光明表示，钢材等原材料价格上涨等因素虽然带来开发成本上涨压力，但他们有能力应对这一情况，况且楼盘的定价策略早就已经确定，因此在实际操作中会适当降低利润预期。

　　对房价影响有限

　　在多个论坛上，记者都听到这样的观点：和其他行业一样，建筑成本的上涨必然会形成连锁反应。那么，建材价格上涨势必会导致建筑成本的提高，建筑成本的提高是否也会让房价水涨船高？业内人士普遍认为，影响房价的因素是多方面的。至于建材价格的上涨是否会导致房价提高，大家却意见不一。

　　据了解，房价的构成因素主要有土地成本、建筑安装成本、财务成本、税费等，其中建筑安装成本包括建材费、人工费等，建筑成本在不同地产中所占比重不一样。如果要建别墅，建筑材料、装修材料的成本就要比土地成本高；而要建普通住宅，土地成本就比建材成本高。“对房价而言，建材价格的上涨对其构不成直接影响。”南宁方舟房地产公司总经理赵晓认为。

　　“钢材等建筑原材料费不过只是建安成本的一个组成部分而已，在整个房价之中，所占比例不大，因此对房价的影响不会起到决定性作用。地价和公