连日来，广西恒大集团在包括本报在内的多家主流媒体刊登促销广告宣称，该公司旗下的苹果园项目限时推出50套特价房，其销售价格区间为“3088元/平方米-3388元/平方米”。在此之前，苹果园的房屋销售均价为4300元/平方米左右。

　　正所谓一石激起千重浪，广西恒大集团是广西地产界的领军者之一，而恒大苹果园又是凤岭片区举足轻重的千亩大盘，以广西恒大集团在南宁楼市的分量和影响力，此举已经让南宁楼市为之震撼，并引发各界人士浮想联翩，加之先前诸多楼盘房价“明升暗降”的举措不断，例如荣和中央公园的“买房免费用车”，盛天茗城大幅下调起步价至4280元/平方米，汇东俪城以3390元/平方米-4300元/平方米低价位区间开盘入市，以及南宁楼市普遍出现房价打折风等现象，一时间，有关南宁房价是真的将要从高处“摔”下还是依旧为“假摔”的争论，也越发激烈起来。

　　一则广告引发房价“真假摔”之争

　　在苹果园的广告刊出后，记者第一时间与该集团销售分公司副总经理林崇凯取得联系，对方低调地表示，此次低价销售的住宅只是限量限时促销，该公司无意挑起南宁楼市价格战，该负责人特别向记者说明，该楼盘其他居住品质优良住房价格没有松动，当天还以4300元/平方米的价格顺利卖出了两套，这显示好住宅的售价依然“坚挺”。

　　首期开盘远远低于片区均价的汇东俪城，是南宁楼市6月里最风光的新盘。当时汇东俪城明确标价，该楼盘销售价格区间为3390元/平方米-4300元/平方米，由此也引发了一阵今年以来极为少见的抢购潮。对此，该楼盘的开发商广西汇东投资置业公司总经理黎卫较为平静地告诉记者，该楼盘之所以低价入市，主要原因在于该楼盘是大盘，也是新盘，他们的销售策略是“低开高走”。

　　就此，有业内市场分析人士认为，少数开发商低调的降价促销行为，只是“少数开发商”在出招托市聚人气，只要没有将降价范围扩大，这些短期降价行为，不足以拉低整个南宁市的销售均价，充其量只算是整个市场房价的“假摔”。

　　相对房价“假摔”的推断而言，房价“真摔”论的支持者们理由较为充分。“真摔论”者认为，南宁的房价走势自始至终都受到国内楼市大环境影响，像今年以来，上海、深圳等一线热点城市的房价大幅下滑，已经悄然道明了楼市的走向；而5月份的四川汶川大地震，更让许多购房人根本性地改变了购房保值增值的观念，进而极大地影响了购房人的购房热情；更为要紧的是，二套房首付提高效应已经显现，购房人按揭成本急剧增加，银行银根收紧，开发商贷款不易，由此导致不少房地产企业出现资金链紧张的局面……对此，不少业内人士担忧，接二连三的打击，让已经低迷的楼市雪上加霜，如此一来，南宁楼市紧步国内一线热点城市的后尘，出现“价量齐跌”的状况，只是时间问题了。

　　这些分析人士搬出了一系列板上钉钉的事实来证明自己的“真摔论”：例如南宁楼市的成交量备案量已呈萎缩状态，与去年同期相比，南宁市一季度住宅面积成交量同比下降13.37%，5月份则同比下降48.06%。与此同时，越来越多的楼盘已经迫于销售压力加入了价格战之中，像凤岭的恒大苹果园、汇东俪城当前的在售住宅，极有可能将该片区的房价重新拉回到4000元/平方米范畴；位于中国-东盟商务区的保利·21世家最终折后的开盘价为6200元/平方米；相对于当前盛天茗城6300元/平方米的均价，和润园超7000多元/平方米的售价已经悄然回落；而在新兴板块鲁班路上，振宁·现代鲁班的首期开盘价在3100元/平方米-3990元/平方米之间，远远低于同一道路上的其他楼盘售价。无独有偶，位于相思湖畔的西湖东郡，周末开盘时给出的住房价格区间为3550元/平方米-4300元/平方米，相较