[访谈]

　　广西大学经济学博士甘宜沅：

　　楼市价格战

　　将会愈演愈烈

　　近期，南宁楼市不少新盘楼盘采用“低价上市”的策略，迅速在市场上赢得了消费者的关注，不少项目开盘销售的状况良好，楼市中“低开潮”的趋势日趋明显。深究“低开潮”形成的原因，究竟是哪些因素导致“低开潮”，“低价上市”能否成为楼市促销的“制胜”法宝？带着这些问题，记者采访了广西大学经济学博士甘宜沅。

　　居周刊：近几个月来，南宁楼市的整体走势趋于理性，但还是有不少购房者持币观望，造成观望的原因主要是什么？

　　甘宜沅：今年的南宁楼市，与去年不能同日而语。南宁的房地产市场是跟随全国市场一起沉浮，整体上看，房价呈现稳中有跌的情形。一些楼盘出现了价格下降或者变相降价的现象。从近期的楼市情况看，消费者出现观望的主要原因在于今年经济运行利空因素的增多，消费者对于未来楼市走势把握不明，加之房价已经上涨到一定的高度，普通购房者已经难以承受。另外，今年土地市场上出现流拍、土地收回等现象也使得部分消费者对市场信心不足，继而持币观望。

　　居周刊：消费者持币观望，造成了近期不少楼盘采用“低价上市”的策略以期拉动销售，“价格战”的硝烟已经在邕城弥漫。2008年是否会成为开发商大打“价格战”的一年？

　　甘宜沅：“价格战”可能会打但不会太猛。因为每个开发公司在资金等方面的情况各有不同，所以在销售时采用的策略也不同。但现在南宁楼市的“价格战”情况看，不少楼盘都推出了特价房或者直接降低了购房门槛，但降价的幅度各有不同，而且不少降价的房源数量较少，惠及的消费群体范围并不大。现阶段南宁楼市买卖双方还在互相试探，因而我认为今年年内南宁楼市各大开发商大打“价格战”的可能性比不大，但明年这种趋势应该会有所加强。

　　居周刊：请您预测一下2008年下半年房地产宏观调控的走势以及南宁楼市的走势。

　　甘宜沅：今年下半年国家出台房地产相关调控政策的可能性并大，因为前期政策的积累效应正在加大，如果再出台新的政策，可能会对市场造成负面的影响，政府在宏观调控上的态度将更加谨慎。至于房地产的走势，我认为南宁应该和全国保持一致，房价涨幅区域平缓，应该不会出现疯涨，也不会出现暴跌的现象。与此同时，在新的市场格局下，房地产开发企业也面临着重新洗牌，一些小的开发商寻求需求新的发展思路。

　　“原本以为南宁的房价基本都超过了4000元/平方米大关，可最近看房时却发现，一些楼盘的销售价格里居然出现了以‘3’开头的价格，南宁的房价真的开始下降了吗？”购房者曾先生在近期走访了一些新开楼盘后发出了这样的疑问。

　　近段时间，南宁不少楼盘都选择以低价上市；而在一些热点区域，一些原本房价已经达到4500元/平方米的楼盘在新一期开盘时主动回调价格，部分楼盘的降价幅度甚至达到了每平方米千元。到底是什么原因让这些原本“死扛”房价的开发商主动“投降”？

　　原因1：购房者持币观望，迫使楼盘降价

　　“现在的房价太高了，手上的钱根本买不起房子，只好等价格降下来再考虑买房。”曾先生的话很能代表南宁部分购房者的心声。居周刊近日推出的“南宁楼市刚性需求大调查”结果中显示，有80%的购房者表示，考虑在观望1~2年时候后再做购房打算。房价的高位运行，使得购房者被迫延迟置业计划。

　　如何能让消费者转变观念，释放“刚需”出手买房？只有降低在售项目价格，以期带动销售。宝资通联行事业二部策划经理韦成汉认为近段时期以来，南宁房地产市场由于受到一线城市负面消息的影响，市场开始出现一定的波动。一些低价位楼盘上市销售火爆，而在一些区域，高品质、高价楼盘陷入滞销的局面。“今