铺天盖地的楼盘促销广告中，“超大入户花园”、“两房变三房”、“N+1房设计”……诸如此类“赠送面积”的宣传语一度在南宁广告中占据重要的位置。但今年5月《南宁市房产面积测算细则》（以下简称《细则》）出台后，诸如此类“赠送面积”的广告在宣传中开始有减少的趋势。

　　但记者走访各楼盘发现，南宁一些楼盘的销售人员在向购房者推荐物业时，还是会以“赠送面积”等作为宣传的亮点。与此同时，一些购房者在买卖房子时，对“赠送面积”依然有点“迷糊”。

　　购房者：被“赠送面积”迷晕了头

　　所谓“赠送面积”，指的是一些并不计入总房款的使用面积，而一般情况下，此类赠送面积也仅仅存在于开发商或销售人员的“口头”，不写入购房合同。一些户型可能由于“面积赠送”，比原有的建筑面积多出十多个平方米，而这些“赠送面积”真得就是白白送给购房者吗？

　　购房者韦先生最近在买房的时候就碰到了“赠送面积”。5月中旬，韦先生在凤岭的佛子岭路某楼盘看中了一套房子。这套房子最吸引韦先生的是，建筑面积约90平方米的户型，除了按照流行趋势设计成两房两厅一卫外，还配有一个入户花园和一个空中花园，而这两部分均只算一半面积。加上阳台，该户型的“赠送”面积居然有12平方米。

　　置业顾问说，他们户型的一大特色就是装修后使用面积大于建筑面积。入户花园和空中花园都隔成房间，两房变身三房。但韦先生发现，该楼盘的价格与同等地块品质相近的其他没有“赠送面积”的楼盘相比，要贵100~200元/平方米。韦先生明白了，“原来价格比其他楼盘的要高，只能说明是把所谓赠送面积分摊到总房款里，最后所谓的赠送面积还是由购房者买单。”

　　按道理，赠送面积是开发商让“便宜”给购房者，而林小姐却“吃亏”在赠送面积上。林小姐去年上半年在城西买了一套层高约6米的小户型。

　　“当初买这种户型时一是为了求时尚，二是觉得可以隔层两层，买一层送一层，面积增大了一倍挺实惠的。后来才发现是大错特错了。”林小姐说，为了装修这样的户型，自己付出了较之普通装修高出几倍的费用。今年想把这套房转让，但她从中介机构了解到，原来要买这套房子，最后看的还是产权。产权面积是多少，就卖多少。像她房子这样的户型，也只能按原来的合同上所写的面积出售。“当初买这套房的时候价格就比普通户型贵很多，加上装修成本后就更贵。按现在的市场行情，转手也仅仅能够保本。”
南宁冠联房地产策划代理有限公司副总经理邓勇说：“我们在二手房买卖的估价中，一般都是按照房产证上的产权面积估价，这‘买一层得两层’的房子的确在计算的时候没有依据，全靠买卖双方的自行协商。所以这类房子在交易中有点麻烦。”

　　楼盘销售：“送面积”促销依然成风

　　记者调查发现，虽然《细则》出台后在广告中直接以“赠送面积”吸引眼球的楼盘少了，但在项目现场置业顾问向购房者介绍户型情况时，依然有不好楼盘把赠送面积作为“噱头”。6月14日，在莱茵湖畔样板间内，记者看到户型图上的入户花园已被改造成房间，当记者问到入户花园的面积如何算时，置业顾问明确表示，只算一半。而在江南某楼盘，其广告宣传中，依然可以看到“舒适2+1室”的词语。同样情况还出现在城西的一新开楼盘，该楼盘主打的“花房”设计，其实也还是以入户花园的“赠送面积”作为卖点。

　　广西华蓝设计（集团）有限公司总建筑师施舰认为，现在市场上流行“偷面积”的做法，主要是由于“90/70”政策影响所致。南宁近期上市的不少项目，都是严格执行90/70政策后的产品。90平方米恰好是一个临界点，大于90平方米就可以做三房，小于90平方米就做两房。但对于生活与居家来说，90平方米以下户型居住起来可能略显紧凑，而南宁市场最为畅销的户型为90～100平方米左右的小三房。所以，开发商为了促进销售，会尽量在90平方米的产权面积内巧妙地“偷”出相当部分的赠送面积。
一位不透露姓名的开发商说，其实他们也是出于无奈，市场对三房的需求很大，只能变个法子“偷户型”满足市场需求。

　　施舰提醒说：“多出来的赠送面积也是需要成本的。”所谓羊毛出在羊身上，赠送面积最后都分摊到整体房价中，而且很多赠送面积是不能写进合同的，购房者如果想转让带有赠送面积的房子，最后还是按建筑面积来算。

　　相关人士： 小心赠送面积里的陷阱

　　《南宁市房产面积测算细则》出台后，关于增送面积的混乱情况开始有了相关规定的界定。南宁市房产局产权交易中心测绘科的有关负责人表示，《住宅设计规范》中明确了成套住宅的功能分区，包括卧室、起居室、卫生间、阳台（包括封闭阳台和半封闭阳台）和过道。很多所谓的“入户花园”、“空中花园”等在规范中并未明确定义。因此，在房产面积测绘成果备案中是不允许出现诸如“入户花园”、“空中花园”之类名称的。《细则》出台之后，在房产测绘成果备案过程中如果出现“入户花园”、“空中花园”等名称，有关管理部门会要求开发商会同设计单位，对这些部位重新定义，严格按照《住宅设计规范》定义房屋部位名称。

　　对于一些增送面积是否计入产权面积的问题，测绘科有关负责人提醒购房者，一些楼盘为了吸引购房者促进销售，会在设计时“偷梁换柱”，如将阳台设计为不封闭阳台，但在建设过程中把不封闭阳台建成封闭阳台，或者一些层高异常的楼盘，会在销售时建议业主日后入住时隔成上下两层，以增加使用面积。但这些“增加”出来的面积，都不会被计入产权面积范围内。

　　南国雄鹰律师事务所律师敬彬儒提醒说，由于开发商在销售过程中仅仅是口头承诺可以附赠入户花园等“赠送面积”，但并没有合同约定，很容易在日后产生纠纷。购房者要确保自身的权益或可能发生的纠纷，建议购房者在购房时要求开发商在合同中约定此类“赠送面积”赠予业主。