低首付：楼市拐点的标志？

　　南宁楼市自2007年下半年来表现惨淡。进入2008年初期，尽管许多项目以销售均价超过6000元/平方米的高价位入市，但从相关资料来看，房屋实际成交量并不多。从绿城人居网举办的“2007年南宁市房地产年度回顾”系列座谈会中可以了解到，不少开发商对08年上半年的市场预期较为保守，大部分业内人士认为今年房价不会下降，在观望氛围浓厚的前提下，上半年房价趋于平稳，销量小幅下降。正如专业人士预计的那样，今年1月，南宁市房地产预售数据显示住房预售的确大幅度下降。2月又恰逢春节假期，这是传统的销售淡季，楼市项目开盘及成交量均大幅度下降。进入3月后，许多楼盘对销售节奏都进行了调整，开始加强宣传推广，诸如“打折”、“多重优惠”等等促销手段令人目不暇接，但是国家统计局南宁调查队提供的数据显示，3月份南宁房屋销售量萎缩，销售价格指数环比下降0.2％。

　　是否推出轻松首付的措施，历来是买方市场还是卖方市场的分水岭。一些业内人士认为这是楼市出现拐点的标志。目前，房地产市场呈现成交低迷的状态，不少开发商已经有些不择手段进行促销，房地产市场看起来出现一点转机。有市场人士提醒，在房价很高的时候，允许低首付的做法很危险，因为只要房价小幅波动就有可能导致原本不具备供房能力的购房者断供和弃贷。这里面，银行的风险远远大于开发商。假如购买一套50万元的房子，购房者首付三成向银行贷款七成，那么银行就会评估他是否具备35万元本金加利息的还贷能力。若购房者只是首付了20%首付款，那么他事实上面临40万元本金的还贷压力，超过了银行对他估计的35万元还贷能力，而且一旦购房者脆弱的资金链断裂，银行贷出去的巨额贷款则将变成手头积压的“烂尾房”，最终蒙受损失的还是银行。