律师：双方约定很重要
广合律师事务所的蔡小桂律师认为，作为开发商，主要是提供一个购房优惠措施给购房者。如果购房者真的是自住需求，并且开发商垫付10%首付款的时候答应不计利息的话还是可以考虑的，总的来说这对购房者还是有利的。但是作为购房者也要量入为出，要考虑到偿还期限，如果购房者未能及时筹足首付款按期归还开发商，就可能产生很多的纠纷。蔡律师认为，这个过程中双方约定比较重要，约定什么时候还款、什么时候交钥匙。如果出现意外该如何处置，应该和开发商有所约定。 对于这个问题，开发商表示，购房者需要和开发商签订一个补充合同，比如开发商预先垫付了5万元的首付款，那么就要签订一个借贷5万元的合同，可以分9个月至一年（最晚不迟于该房的交房时间），按月打款到开发商的账户上，并且这些分期支付的首付款，不计利息。蔡律师还表示，对于开发商还有一个问题，可能还将涉及到银行审查，因为根据按揭的条件，首付款要达到30％，这样做是否能顺利获得银行70％的贷款，如果银行认可开发商垫付就没有问题。
另外一位不愿透露姓名的律师认为，这种方式虽然看上去没有漏洞，能够确保开发商的利益，也能让购房者更早买房。但是从借贷关系来看，虽然有部分首付款是开发商垫付的，但房子是抵押给银行的，只有银行才有权力对购房者的房产进行处理。如果房贷没有办理下来，那么购房者先交的这部分首付购买的是什么呢？
银行：这种做法存在风险
记者随后以购房者的身份走访了几家农业银行、工商银行的营业网点，工作人员均表示，分期首付可以从银行贷出钱来，只要能证明自己有正式工作，具备偿还能力就行。但是购房首付都需要开发商帮垫付，又如何能付得起以后的月供？一位业内人士分析，不管以什么样的方式筹齐30%的首付，银行只关心这两个问题：交得起首付，交得起月供。
中国农业银行广西分行的吴女士表示，目前楼市销售缓慢，开发商推出这种促销手段，能在一定程度上缓解资金压力。但与打折优惠、团购相比，采取这种促销手段的开发商会面临一些风险。如果购房者到交房的时候还不能还清首付余款，那么房子就等于没有出售，并且又耽搁了一年的时间；对于购房者，低首付似乎是件好事，但在购房后的一年内，既要归还银行按揭，又要还清余下的首付款，也不是一件容易的事，所以购房者在选择这种模式时要考虑清楚。如果到交房的时候不能还清剩余首付款，既不能入住，已交纳的首付款该怎么处理也是个问题。
美国房地产曾出现这样类似的情况，为刺激消费者的购房欲望，使房地产市场走出低迷，美国政府出台了一系列措施，鼓励银行给那些原本达不到贷款要求的低收入者发放贷款用于购房。一段时间以后，房屋销售确实被刺激了，很多低收入者也购买了房子。但是，他们并不能支付每月高额的按揭款，于是，全美国的房价持续下跌，银行也蒙受了巨大的经
