现象：低首付现身南宁

　　最近一段时间，南宁开发商的促销手段可谓五花八门。众多的喧闹之中，南宁大学路上的一则楼盘广告引起了记者的特别关注：轻松首付20%购三房。根据广告牌上提供的地址，记者找到了这家位于南宁鲁班路上的楼盘，置业顾问韦小姐说：“20%首付是指购房者自己付两成首付，余下的一成由开发商垫付，如果是二次置业的，开发商则帮垫付两成，不过这个优惠措施只有购买大户型时才能享受。而购房者只需在签订购房合同后的一年时间内，补足剩余的首付款就可以了。”接着她举例说，一套120平方米左右的房子，按照5000元/平方米来计算的话，总房款约为60万元。如果按30%首付，购房者必须一次性拿出18万元，如果开发商垫付一成首付款，那么购房者只需12万元就可买房，这就大大降低了买房的资金压力。据韦小姐介绍，推出这项措施主要是考虑到一些消费者特别是那些刚毕业不久的年青人，他们手头资金有限，一时间拿不出足额的首付款。这种做法既可以缓解购房者的资金压力，又能实现他们早日购房的愿望。韦小姐说这则广告很引人注意，使得该楼盘的销售较前几个月大有回升。看来，这则信息振奋销售的作用是勿庸置疑的。

　　从去年开始，国家为了调整越来越热的房地产市场，加强宏观调控，紧缩银根，在2006年提高首次购房首付比例为30%后，2007年底，国家又出台相关规定：对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。显然，总价60万元的商品房，12万元的首付额度，已远远低于所规定的最低首付比例。12万元入住，这跟前几年流行的“零首付”入住，已经相差无几。开发商能如此大“出血”，对于购房者来讲，无疑于天上掉“馅饼”，相信很多购房者得到此消息肯定会很高兴。可是理性的分析，开发商真的是做出了牺牲，还是玩数学游戏而已，购房者真的在其中获得了实惠吗？

　　据了解，南宁西乡塘区和江南区的部分楼盘都推出了此类优惠举措，无疑，这也是开发商楼盘营销方式的一种。在南宁房地产交易量日渐下降、楼市日益冷清的情况下，这种开发商帮购房者垫付部分首付款的营销方式无疑给平静了很久的南宁楼市注入了一支兴奋剂，刺激了一些消费。几年前，南宁曾经出现过银行叫停低首付的现象，是为了防止开发商拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，从而作为期房开发的资金，形成银行的金融风险。那么，这次情况和几年前的有什么不同呢？有关人士解释说：“楼盘早已启动，而且是自有资金启动，不存在套贷款的情况。而且开发商方面也有防范措施，在还款时间上作出了的限制。”

　　在国家不断提高首付款比例的时候，开发商却帮助购房者垫付一成首付款，降低购房的门槛，这不禁成为当下热门的话题。

　　市民：态度各异 观点不一

　　对于开发商的这种做法，市民们态度各异、观点不一。青秀区的刘先生听说20%首付就能买房，一开始还有点不敢相信。刘先生本来打算在2007年的时候就买房，可如今还在等待。2007年上半年的时候，他看中了青秀区的一套房子，但是工作刚满两年的他还没有足额的首付款，房价难料，在他东拼西凑首付款的过程中房价疯狂上涨，这只能让刘先生暂时放弃了置业的打算。2007年下半年，南宁房价陆续上涨，原来30万元可以买的房子，现在要40万元。由于最近江南一楼盘推出低首付的优惠措施，让他重新燃起了购房梦。一套价值40万元的房子，只需交8万元首付款就可以了。刘先生说，可能这对别人来说不算什么，但对他很重要，因为有一年时间的缓冲，可以宽松不少。市民李小姐知道这个优惠活动后，感觉非常划算，她说：“几万甚至十几万元可推迟一年交，还不用付利息，这样的好事哪里找呀。”

　　西乡塘区的张先生早就想换套大房子了，他自己