价格徘徊不前、成交量萎靡不振、购房者持币待购、开发商继续探底……进入5月，尽管楼市出现了旺场现象，却不能真正“旺销”，楼市观望依旧，后市仍然充满变数。于是，不愿就此割肉降价的商家，又使出了一些新的促销策略。然而，一些市民发现，这些促销新招只是在老套路上重新包装

招数1：拿尾房当现房

现象：“投资现房，时间就是金钱”、“用期房的价格买现房”……翻看最近的楼盘广告发现，很多楼盘开始打出“现房”大旗。

南宁西乡塘区某项目，是两年前开始销售的楼盘，“惊喜其房价，轻松购现房”是该楼盘的广告语，经过现场询问，记者了解到，此项目目前只剩2层和17层的房子可售，其他已经售完。原来，他们所谓的“现房”是尾房。

在南宁人民路的某以现房自居的楼盘，记者看到一件奇怪的事情，就是此项目的土地证是10年前的。为什么楼盘沉寂10年才拿出来卖？记者了解后才知道，本来楼盘2006年就可以对外销售，但由于产权纠纷，迟迟未能面市，直到楼盘竣工后，开发商才不得已以现房为卖点销售。

招数2：同一楼盘价差拉大

现象：5月16日，在位于南宁凤岭的某项目，靠近位于底层的房子特价销售：4280元/平方米，而该楼盘面向中心景观的房子卖到了8000元/平方米。同样一套100平方米的房子，一楼只需43万元，而18层就要80万元，价差竟达37万元，这到底是怎么回事呢？

此楼盘置业顾问告诉记者，这叫差异定价法，这样做的目的是给人们充分评估房子的价值空间，既让一部分房款不是很充裕的人可以买得起房，又可以体现景观房的高价格带来的高享受和高品质。

招数3：活动探市不谈价格

现象：最近两周，准备在今年上市的楼盘已经基本亮相完毕，最近各开发商绞尽脑汁正在做的事情，是如何在不降价的情况下，把房子卖出去。那么，试探市场走向就成了上两周楼市的主要动作。

上周，有近20个楼盘加推或者预售，其中有5个楼盘举行了推介活动。由于长时间的预约和广告，现场还是来了很多人。然而，记者在活动现场发现，促销和摸底仍然是这些推介活动的主题。

位于凤岭一楼盘，参与活动可获赠花贴，可在开盘的购房中减免500元的购房款。有的楼盘则直接送出“豪礼”，如一次性付款9折、6月1日前购房每平方米优惠300~500元等等。但是，当记者询问楼盘定价时，各个老总都讳莫如深，不愿详说。

招数4：拿优惠当噱头

现象：南宁大学路上某楼盘，早在4月份就打出“指定房源一次性付款9折，按揭92折”的优惠信息，并称房价只有4300元/平方米。记者现场咨询后才发现，所谓的4300元/平方米的房子，都是户型、朝向很差的个别房子，而绝大部分房子价格都在5000元/平方米左右，折扣下来也要4600元/平方米。

无独有偶，5月10日推出的凤岭某楼盘，也号称均价4300元/平方米，但到了现场