中山路，这个曾经在2007年9月以2万元/亩起拍，最终创造了土地净成本达773万元/亩，加上拆迁费用预计每亩逾千万的“地王”，最终以政府收回的结局惨遭滑铁卢。“地王”频出而造成的“地王后遗症”如今也逐渐显现。

缘起中山路地块曾创“天价”

2007年9月20日上午，南宁市2007年第13期国有土地使用权公开挂牌出让中，作为中山路特色商业街旧城改造项目的GC2007-15地块进入最后的竞价环节。当天入围最后竞价环节的公司和个人就达8个，经过近140轮的竞价，该宗地块最终被具有资本运作背景的广西恒楷置业投资有限公司的法人代表傅瑞长、李克雨以个人名义竞得，而最终的土地成交单价在未含拆迁费用的情况下居然高达773万元/亩。

波折拒付拆迁保证金土地被收回

南宁市国土资源局在5月12日发布的长达600字的《通知》称，政府之所以收回该宗地块，主要原因是地块竞得人在竞得土地后，未按照《旧城改造项目投资协议书》的约定，在规定的5个工作日内将1亿元人民币的项目履约保证金存入南宁市建委的指定账户，从而构成违约行为。南宁市土地交易中心的相关负责人也向记者证实，傅、李二人在竞得土地后一直未与相关部门进行沟通，所以土地部门在经南宁市政府批准后，决定依法取消其土地竞得人资格，其交纳的500万元人民币的土地竞买保证金不予退还。该负责人同时也证实，中山路地块还将在今后的土地交易市场上“重新出山”，但具体推出的时间还要等政府的批文。随后，记者致电广西恒楷置业投资有限公司，该公司员工以负责人出差为由婉拒采访。

原由开发商对市场盲目乐观

去年是南宁“地王”频出的一年，城西、中国－东盟国际商务区等区域内都曾诞生过“区域地王”和“年度地王”。南宁经纬行房地产咨询有限公司市场部副经理谭聚志说，去年整体南宁楼市非常好，开发商在拿地时信心十足。但自去年下半年开始，整体楼市开始吹冷风，开发商的信心就没有那么足了。

俊地润丰房地产咨询有限公司策划总监王国红则认为，竞得人最终放弃该宗地块，可能与后期拆迁推进难有很大关系。“中山路作为南宁知名的商业老街区，涉及的拆迁户多，后期需要的拆迁费用非常巨大。从773万元/亩的土地价格来说，已经是非常高的成本了。而后期拆迁费用的不可预知性，也在进一步推高成本。加之南宁整体的商业地产市场还不成熟，综合各方面原因，放弃该宗地块是竞得人最明智的选择。”