楼市掉入“凯恩斯陷阱”？

背景数据：据北京市房地产交易管理网统计，“五一”小长假期间（1日－3日）全市住宅新房交易量比之前3天（4月28日－30日）骤降五成多，与去年同比降2．3个百分点。从5月1日到3日，北京住宅期房销售总量为395套，现房销售15套，住宅总共销售410套。而假期前的3天总共销售住宅为854套去年“五一”同期总共销售住宅420套。

同为直辖市的天津楼市也处于持续低迷之中，据中国指数研究院数据显示，全市商品住宅成交面积“五一”黄金周为9．62万平方米，环比上周降幅达到26．38％；成交套数为908套，环比降幅为26．42％。从成交结构来看，市内六区成交略有增加，此次整体成交低迷主要应该归因于远郊五区县明显的成交降幅。与上周相比，天津商品住宅整体成交均价有小幅上涨，成交价格为7575元／平方米，环比涨幅为8．05％。

就事论“市”：“五一”本来是人们买房看房的最佳时期，按理成交数额应该大幅度上升，但北京、天津等城市却事与愿违。业内人士认为，这些城市新房价格普遍过高，已达到购房者承受能力的上限，开发商小幅度的折扣对置业者来说意义不大，这与利息低到一定程度时，利率再低也不会使投机性货币需求显著增加的“凯恩斯定律”如出一辙。据了解，“五一”期间这些城市居民的选择已倾向休息娱乐而不是选择看房。

从这次“五一”小假来看，这些楼市的惨淡是人们未曾预料到的意外，节前的“五一楼市春天”的预言也成为了空谈，这将直接影响到置业者对楼市发展的预期和信心，因此，在未来很长一段时间内，不确定的楼市预期与不确定的楼市走势将共同存在、交替影响。