数据来源：广西统计网（北海数据是前三季度）                    整理：宝资通联行

 

　房地产销售面积和均价情况

　　【南宁组团】主要包括南宁市区及周边重点开发区，发挥首府中心城市作用，重点发展高技术产业、加工制造业、商贸业和金融、会展、物流等现代服务业，建设保税物流中心，成为面向中国与东盟合作的区域性国际城市、综合交通枢纽和信息交流中心。南宁的城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南的空间布局。加快建设五象新区。

 

      【北海组团】主要包括北海市区、合浦县城区及周边重点开发区，发挥亚热带滨海旅游资源优势，开发滨海旅游和跨国旅游业，重点发展电子信息、生物制药、海洋开发等高技术产业和出口加工业，拓展出口加工区保税物流功能，保护良好生态环境，成为人居环境优美舒适的海滨城市。其城市发展重点向东向北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城、铁山港区基础设施建设。

　　【钦州防城港组团】主要包括钦州、防城港市区和临海工业区及沿海相关地区，发挥深水大港优势，建设保税港区，发展临海重化工业和港口物流，成为利用两个市场、两种资源的加工制造基地和物流基地。钦州的城市发展重点向东向北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城、铁山港区基础设施建设。防城港的城市发展主要向北、向东及企沙方向拓展。

　　北部湾房地产未来的发展

　　随着《规划》的获批和泛北部湾经济合作的加快，北部湾区域的房地产业迎来了新的发展契机。各城市的发展方向决定了未来资本流动的去向，城市的扩张方向决定了房地产开发的版图，也决定未来房地产发展的特征。本文就其北部湾经济区房地产发展趋势做两个简单的预测，仅是抛砖引玉。

　　城市化进程加快，房地产市场需求巨大，特征明显

　　截至2006年底，南宁城市建成区常住人口为150万，建成区面积达150多平方公里；北海城市建成区人口为30万，建成区面积30平方公里；钦州城市建成区人口为40万，建成区面积30多平方公里；防城港城市建成区人口为18万，建成区面积38平方公里。

　　《规划》指出，到2020年，城镇建设区控制面积为1350平方公里，包括四个等级。南宁城市建成区人口发展到280—300万人，城市建成区建设用地控制在300平方公里。即到2020年，南宁市区将扩大一倍，市区人口翻一番，平均每年城区人口将至少增加12.5万人，无异于再造一个新南宁。到2020年，北海城市建成区人口发展到100—120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里；钦州城市建成区人口发展到90—100万人，城市建成区建设用地控制在120平方公里；防城港城市建成区人口发展到50—60万人，城市建成区建设用地控制在70平方公里。

　　在北部湾经济区开放开发这样一个机遇下，城市化进程的加速，并将带来大量的人口向北部湾各城市转移和积聚，人口的聚集必将带来房地产业非常巨大的市场空间。按照人均30平米的住房标准，平均每年南宁、北海、钦州、防城港城市建成区住房需求至少分别为375万平米、225万平米、150万平米、105万平米，无疑是给北部湾房地产业持续发展带来了巨大的空间。

 

　因此，可以预计未来该经济区域房地产将具有以下特征：一，城市建设发展，环保重点照顾，舒适度高；二，对外吸引力加强，客群丰富，特别是东盟等外国客户增加明显；三，会展经济不断，会展地产有望做大做强；四，城市不断国际化，楼盘不断升级；五，交通组织发达，人群流动性强，二次置业增多；六，旅游合作加速，旅游地产有望壮大。

　　四大城市房地产发展特色各不相同

　　城市功能的分区，决定了城市产业布局和走向，从而构建了城市价值体系，进一步决定了其城市房地产的内在价值。南宁、北海、钦州、防城港这四个城市的房地产也将会走具有城市特色的差异化道路，形成各自不同类型和风格的房地产板块。

　　南宁房地产走向高端化、国际化、板块化

　　南宁国际化的流动规模越来越大，南宁是一个开放的前沿城市，城市价值是显而易见的。城市的功能、容量包括城市的人口结构，会使房地产一起升级，南宁不仅需要商贸的功能，而且这个功能需要加强，尤其是面向国际的功能需要加强。南宁各城区急剧膨胀，每个城区正凝聚不同的核心价值。房地产开发要更多的结合区域板块的城市功能和价值。

　　北海房地产围绕“海洋经济”膨胀

　　作为环境一流的宜居滨海城市，上天赋予了北海的海洋资源成为其城市发展的火轮，旅游业为其带来的大量外来人口，不仅仅是带来了大量的游客，并由此而产生的度假、养老型客户也带来了先进的房地产需求理念。因此房地产开发要体现海滨渡假旅游的特点，同时也要体现海洋贸易和出海便捷的功能。其未来房地产开发更多的是体现生活，整个城市的建筑应该是充满生活的艺术，而不是大都市的高楼林立。

　　钦州和防城港房地产靠港口贸易和工业化提升

　　钦州和防城港港口由于自身的地理位置和资源优势，未来的港口贸易和工业加工值得期待。这是一个工业化特征明显的城市。其房地产开发更多的是考虑为经商的人，为在工厂里面的上班群体盖房子。如何为这群人盖房将是开发商进入这个城市要做足的功课。