一、房地产开发的基本情况

        1、开发投资保持较快增长，结构进一步优化

        一季度，全市房地产开发投资34.97亿元，比上年同期增长28.8%。其中，住宅投资20.90亿元，增长34.89%，比重由上年同期的57.1%上升到59.8%，提高了2.7个百分点；办公楼投资0.44亿元，同比下降53.87%，比重由上年同期的3.5%下降为1.3%；商业营业用房投资2.41亿元，同比下降18.4%，比重由上年同期的10.9%下降到6.9%。房地产投资仍以商品住宅为主，所占比重继续提高，而商务类投资略有饱和，缺乏投资新项目，增速及比重均有所回调。

        2、施工规模继续扩大，新开工面积减少

        一季度，全市房屋施工面积1662.72万平方米，比上年同期增长22.85%，其中住宅1302.03万平方米，增长28.31%。房屋新开工面积198.75万平方米，同比下降35.1%，本年施工项目仍以续建楼盘为主，由于新开工项目不足，对本年新开面积的增加有一定的影响。

        3、资金到位良好，自筹资金是主渠道

        （一）销售情况

　　1、商品房销售疲软，期房销售平稳

        今年一季度，受2007年房贷新政的影响以及南宁市房价高企不降的制约，南宁市商品房销售增幅全面回落。1-3月，全市商品房销售面积98.69万平方米，比上年同期仅增长0.25%，销售行情出现了近年来少有的冷清。其中，商品住宅销售面积93.38万平方米，增长0.88%。商品房销售额38.42亿元，增长36.98%，其中商品住宅销售额35.97亿元，同比增长39.92%。

        在各类商品房销售中，现房销售面积7.26万平方米，下降18.30%，销售额3.28亿元，增长32.14%；期房销售面积91.43万平方米，占总销售面积的92.6%，销售额35.14亿元，分别增长2.10%和37.45%。

        2、住宅销售保持微增，写字楼、商务用房全面下降，车库类需求量大

        从商品房用途分类看，销售呈现“二升二降”，其中，商品住宅销售93.38万平方米，同比增长0.88%；办公楼销售量锐减，商业用房销售1.59万平方米，同比下降62.1%；车库类其他用房销售3.68万平方米，同比增长2.55倍。

        3、90～140平方米的住宅户型需求较旺