有人认为，在市场发展初期，各中介都寄希望于从规模化寻找出路，而纷纷扩展，也是出于降低经营成本的考虑，规模大就能占据更多的市场份额，因此地产中介都有扩张的冲动。虽然这个看法不被同行认同，但是对方给记者算了一笔账。以在黄金地段开设一个40~50平方米的铺位为例，租金约5000~6000元／月，包括装修和一些办公配置需5万左右，再加上中介人员底薪一般为每人300~400元／月（有的甚至更低）和广告分摊费等，前期投入加起来约8万元左右。以每家分店6名员工计，预计两三个月的亏损，以后每月运营成本能控制到2万元以下。以中介服务费2％算，一单50万元的业务就有1万元中介服务费，每个店铺每个员工每月做一单业务就可维持下去。因为是低成本运营，有实力的中介先占领好地段倒不失为明智之举。
行业内看外来中介
二手房市场有利可图，中介也进入扩军备战阶段，因为对中介而言，二手市场还真是弃之不下的大蛋糕。这是一些地产代理商“一脚踏两条船”(一二手楼市兼做)与外来中介逐鹿二手房市场的原因。
但是对外来中介，南宁市业内人士有不同的看法。邓勇告诉记者，首先，外来中介公司注重自己的品牌，进入南宁市可以带来先进的管理模式和健康的发展形式，这对南宁市中介行业是一个利好。其次，外来品牌中介进入南宁二手房市场，形成竞争，有利于市场规范，淘汰“一张桌子+两台电脑”非法小中介。另外，外来品牌中介的扩张，可以证明南宁市二手房市场目前依然健康平稳。
另外，对特许经营模式，业内人士看法也截然不同，特许经营模式是国际成功商业运作模式，有立竿见影利好一面，也有承担风险一面。如通过加盟可以借助品牌企业，在南宁二手房市场迅速抢占一席之地。不过，风险方面也要考虑，加盟之后万一赚钱不多，还不如自己开店。
合富业务总监刘喜则认为，市场契机等是外地品牌中介进入南宁市场的原因，但是进驻后的“成活率”，还有待市场的考验。因此，对纷至沓来的外来品牌中介，他是抱着观望的态度。
盲目扩张有隐忧
本地有实力的中介急速开拓市场，外来房地产中介也抢滩南宁，原因是后市看好。正规中介门店主要利润来自两个方面：房产租赁和二手房交易。目前，南宁市房地产中介的经纪人素质良莠不齐，而且流动性大。新的经纪人成熟时间至少需要半年，在这种情况下，如何保证开拓新店就能盈利？
在目前行业市场监管力度不强的情况下，一些资金实力不强、服务产品单一、市场知名度及信誉度不高的公司为争夺市场份额而盲目扩张，容易造成市场的恶性竞争。一些管理不到位的企业由于门店快速扩张，业务量也在不断增加，结果导致后续服务跟不上，影响了企业的服务品质，此所谓“贪多嚼不烂”。
据一位业内人士介绍，一个成熟的门店月成交量一般是8~10套，一般新店月成交量能有两三套就不错了。可见，新店的竞争力在短时间内，有一段很大的差距。对于中介来说，最关心的就是有足够的房源和成交量，成交量下跌对利润收入有很大影响。有多少中介能够渡过等待期？
