距离“五一”还有不到两周的时间，南宁市大部分楼盘已进入紧张的备战状态，前期预热造势活动频频。一些楼盘为了避开“高峰时期”而提前开盘造势，以图取得较好的销售业绩。

据不完全统计，上周（4月16日~4月23日）就有3个楼盘开盘，5个楼盘预约，其他各类形式的造势活动如火如荼，目的都是为本周或下周的开盘销售积累更多的人气。但从实际效果看，与去年同期相比，今年的“五一”楼市销售情况不容乐观，不少楼盘的销售并不如预期中好，购房者者观望情绪依然浓厚。从现在的情况看，理性将成为南宁购房者“五一”看房选房的主调。

销售效果不如预期的好

位于明秀大学路口百汇华庭的销售人员韦柳青说：“今年的房子没有去年好卖了。”2007年上半年，她在高新区的中谷蓝枫做置业顾问，当时房价还不到3000元/平方米，置业门槛不高，容易引来购房者的关注，一个月下来她总能成交几套房子。而到了今年，虽然换了楼盘，但却感觉房子不好卖了。“现在西乡塘的房价普遍都在4000元/平方米以上了，而南宁普通老百姓的收入也就在2000元/月左右，房价涨得高，百姓买不起。加之国家出台的一系列政策减少了楼市中投资者的数量，来看房买房的顾客自然少，今年比去年难卖多了。”

而从近期开盘的几个项目看，销售情况也是不如人意。格凌地产咨询服务有限公司市场部的朱先生告诉记者，据他了解，南宁近期开盘的几个项目，推盘量一般都在150~200套之间，加之前期“蓄水”，开盘的销售量一般在50%左右。但与2007年旺季相比，这个成绩仅是“刚刚及格”。于近日开盘的某楼盘负责人林先生也表示，开盘后的销售情况并不理想，比之前的预期有一定的差距。

房价居高不下使购房者踌躇

4月18日，国家发改委与国家统计局发布3月份以及一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，比上年同期高5.4个百分点。而在南宁，3月的房价涨幅虽然出现了较小的环比下降（下降0.2%，2月上涨0.3％），但与上年同期相比，还是上涨了12.8%。与发改委数据相对应的还有南宁市统计局在4月21日发布的2008年一季度南宁市房地产投资运行情况。数据显示，一季度南宁商品房的均价为3893元/平方米，与去年同期相比上涨36.63％，中心城区的商品房销售均价更是达到5000元/平方米以上。打折、降价和优惠声音不断传出的同时，南宁房价与去年同期相比，经历暴涨的事实已经非常明显。

不少普通购房者表示，与2007年相比，“五一”期间南宁楼市虽然表面上依然“红火”，但房价已经上涨到较高水平，买不起房而被迫观望成为一种常态。4月19日，在南宁市英华路某楼盘的产品推介会上，前来看房的曾女士就一直在犹豫要不要出手买房。曾女士告诉记者，她一直想买一套房给正在读书的儿子，但现在房价实在太高，让她不得不在购买前再三思考是否要出手，“毕竟动辄5000元/平方米的房价，我们也不是想买就能买得起的。去年我买第一套房时，3000元/平方米左右的价格还能接受，那时候做决定比现在要轻松许多。”