首先，从最近代理的项目开盘销售情况来看，虽然观望存在，但刚性需求旺盛，预购房置业的人大量存在；其次，钢筋水泥价格连续翻升，与去年同期相比，涨幅高达50%～60%，其他就更不用说；再就是，受其他城市的市场预期影响，南宁也有一段低迷的时间，但最近南宁利好不断，北部湾规划获国家审批，东盟商务区进展顺利，市场预期已经回升。

　　“三个方面都在朝上走，南宁的房价怎么可能下降？”王洪超指出，房价虽然不会下降，但迅速上升的可能性也是比较小的。这主要源于南宁房价起点较低，而市场信息特别是网络上的房价拐点言论对购房者的心理造成了一定影响。

　　王洪超认为，房地产企业融资环境困难引起的变化主要是房地产企业内部和他们之间的调整和变化，对市场的影响还应该是下一步的事情。市场到底朝什么方向发展还有待进一步观察。

　　小企业如何生存？

　　潘石屹的“百日剧变”论出来后，网络上流传着一种说法，就是小企业将面临被淘汰的风险，更有危言耸听的论断说，房地产业已进入“洗牌”前夜。

　　对于此种说法，南宁翼虎顾问总经理黄利华认为“说过头了”，他认为竞争激烈的市场势必会整合一批房地产企业，以后企业之间将出现不少合作并购的格局，但现在还没到这个时候。 

　　他说，按照新的房地产行业发展思路，各种保障性住房将陆续登场，从目前的政策意图来看，各种保障性住房的市场占有率将会达到市场总量的半数甚至半数以上。南宁市场会形成保障性住房和商品房两条腿走路的格局，“只要产品做得精细，小企业照样能生存”。

　　王洪超认为，现在南宁市场正从房地产的技术时代向产品时代和品牌时代发展，项目的性价比空前重要，房地产企业不管大小，只要遵循市场规律，做出性价比高的产品，什么时候都不会被淘汰。

　　准备进军南宁的龙湖地产营销总监张雪在其博客里面这样写道：“开发商与其守株待兔地猜测‘寒流’轻重，不如主动出击，在把这股所谓的‘寒流’转化为整个宏观调控的过程中，企业的一个历史性拐点和契机将同时出现。”