论道经邦
“广西北部湾将成沿海发展新一极”
——北部湾（广西）经济区规划建设管理委员会主任助理禤东
广西北部湾经济区是服务“三南”（西南、华南、中南）沟通东西，面向东南、东南亚的多区域重要通道。为避免空间布局雷同，广西北部湾经济区率先落实国家主体功能区规划理念，推进南宁、北海、钦州、防城港四大城市的错位发展。
高谈阔论
“借力北部湾，突破土地和资本困局”
——宝资通联行主席秦枫
南宁房地产开发企业所要面对的困局，主要来自于土地和资本两方面。房产开发企业所需的核心资源具有高度垄断性，例如土地资源就是由政府掌握控制权，另一核心资源就是资本，也掌握在银行手中。中国的房地产企业普遍存在自有资本偏弱、资产负债率偏高的问题，这已是不争的事实。
面对这样的房地产困局，该如何突围？房企只有围绕土地、金融等垄断资源进行多方博弈，才能够实现房地产的可持续发展。
土地的博弈我认为应该有两种模式。第一是运筹时间，这有点类似于碧桂园的模式，这种模式在欠发达地区以及城市的新规划、土地资源的资产价值尚未充分显现时，存在一定的操作空间；第二叫运筹空间，这是阳光100的模式。阳光100在北京做完项目以后，就转移到二、三线这些需求相对低门槛、高增长或新增长区域的城市。扩大资源的相对占有量，通过空间的转移来增强扩大再生产能力。至于金融的博弈，房企应增加合理的物业资产持有率。同时，进行资本运营，对接多元化资本市场。
南宁房企如何借力广西北部湾经济区，并将之作为整体房地产困局下突破的蓝海平台？我认为一是靠国家战略与区域的定位；二是靠房地产的空间转移，在北部湾应走产业、城市、人口三位一体的区域发展路径；三是以北部湾为跳板，向周边更低门槛市场转移和扩张。
论辩风生
“南宁应避免房地产区域性开发过热”
——中国指数研究员常务副院长黄瑜
根据市场研究的成果，2007年中国房地产市场主要有以下特点：一是中国房地产市场持续保持快速发展；二是土地市场活跃；三是市场供需矛盾仍然存在。2008年，需要关注保障性住房的落实及从紧的货币政策对中国房地产市场的影响，同时，也应注意消费者的购房心理也是影响市场的重要因素。
以前我来南宁时，飞机上还有不少空座位。但最近两年来的时候，发现飞机上都坐满了人，这就说明南宁经济的快速发展。作为二线城市，南宁整体比较开放，容易吸收到外面的东西。加上北部湾的良好机遇，新的经济热点往往能吸引投资者的进驻。对于南宁来说，吸引外资的时机成熟了，将会有不少外资进入。
“遵守外来资本的游戏规则”
——凯雷投资中国区总裁邓伟
在北部湾发展的大好背景下，外来资本将更多地参与北部湾房地产开发的实践。南宁房企应如何利用好外来资本呢？我建议开发企业在接触外来资本时一定要注意，资金的进入要严格符合中国政府对外资监管的规定。因为任何外来资本在进入的同时，都会考虑到退出的问题。只有是在进入符合政策要求的时候退出才会顺利，这要遵守“游戏规则”。双方要有合作共赢的精神，才能使投资成功。
最后要保证资金管理的规范化和透明度。外来资本特别看中开发商在面对资金短缺时的应急措施，所以开发企业要强调资本的价值，并接纳外商对现金流的管理，达到现金量预测的要求。
“物业税不是干预房地产市场的工具”
——清华大学房地产研究所所长刘洪玉
当前房地产市场所面对的政策有两个层面：一个是整个宏观经济调控的政策，也就是文件的财政政策和从紧的货币政策，要注意防止大起大落，这是长远的目标；另外一个就是住房政策，要建立完善的住房保障制度，还要提高市场运行的效率，减低市场运行的成本，促进房地产市场平稳的发展，这是政府干预的一个目标。
大家都很关心物业税政策，这个该如何理解呢？物业税是地方政府财税改革的安排，而不是用来干预房地产市场的工具。应该说物业税即使出台，也不会对房地产市场带来多大的影响。
