对于那些处于刚性需求买房的人来说，我有两个建议，首先去买“双低”的住房，所谓双低是指单价低、总价低，这类住房的购买群都是自住客，在上海刚性需求十分充足，因此买入这类房子不仅适合目前的经济状况，还不必担心这类住房将来的出路以及价格走势。其次，我认为目前房产市场走势不明朗，许多开发商新推楼盘的定价属合理，多关注此类新开楼盘会有不错的机会。当然，及时关注网上的楼盘情况以及价格动态也是买房前要做的功课。

    淡季购房货比三家

    易居中国分析师傅琦

    与火热的2007年相比，2008年上海房地产市场趋于冷淡。在此淡市之下，购房者的选择余地宽了，开发商的优惠措施也多了，而这正是自住购房者的入市良机。

    首先，可以选择上半年热销的楼盘。对于自住消费者而言，房产保值是重要的考虑因素。今年上半年虽然整体市场较淡，但是亮点楼盘也层出不穷，而这些楼盘之所以能在上半年热销，说明其性价比受到了市场的认同。而热销的同时，开发商也取得了较快的资金回笼。因此这些楼盘在下半年可能继续的淡市中，并不会有降价的压力。所以，在淡市中选择销售良好的楼盘，可以起到防跌的效果。

    其次，货比三家。淡市之中，购房者的选择余地较广，也无须为了抢购而彻夜排队。在这样的市场背景下，消费者最大的优势在于可以慎重思考、多方比较。因此，淡市之中，购房者更需理性，开发商品牌、产品的品质、周边的设施、生活的配套……仔细考虑自己家庭的各方面需求，货比三家从中选择最适合的住房，这样才不会在未来生活中出现诸多不便的因素。

    最后，合理消费。淡市之中，部分开发商的打折、优惠幅度加大，甚至以较低的价格低开销售，不少购房者会有“一步到位”的购房心理。我们认为，在淡市仍然需要合理的消费，提前消费、不合理消费而造成的经济压力过大，无论淡市之中还是旺市之时，都会对自己家庭产生压力和风险。合理消费在淡市之中更需注意。

    目前势观望状态更理智

    金达利国际(香港)投资有限公司副总经理陈玉诚

    楼市波动对两个极端没有影响，一个是高端市场，另一个是小面积、低单价的楼盘。前者的需求是高端投资客，后者是青年自住人群。目前市场观望氛围很重，对自住青年购房群而言，出于刚性需求驱动，买房在所难免，但是可以尽量选择户型小，周边有轨道交通的中外环区域，这类楼盘既符合青年人的经济能力，而且由于总价低，即使市场出现震荡，对其影响也不会很大。至于高端人群，上海市场的需求还没有释放，诸如杭州西湖边的楼盘单价高达12万，而上海的高端楼盘汤臣一品至今只有出售3-4套，因此这个市场今后发展的空间很大，市场震荡对其没有影响。

    至于那些中高端人群，虽然看好上海市场，但既然投资进入市场的时机仍然应该有所选择，目前持观望的态度比较理智。