屋卖给乙，并于当日到登记机关申请转让登记，甲于当日将自己房屋所有权证交给了登记机关，登记机关于7月15日将乙记载为不动产登记簿上的所有人，乙于7月30日取得所有权证。在7月15日至7月30日期间，乙虽未取得所有权证，但是已经是房屋所有权人。《办法》明确规定：当房屋权属证明书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 马文龙律师指出：老百姓要转变观念，不要只以“房证”为准，在买房时一定要到登记机构查阅登记簿。 小区房屋“公私分明”小区业主与物业公司关于小区的公共场所、公共设施、物业服务用房归属的纠纷时常见诸报端，我们作为某个小区的业主，也不清楚上述房屋的所有权到底归谁？《物权法》实行以前没有规定，《物权法》规定了业主的建筑物区分所有权，但规定的不具体。《房屋登记办法》对这一问题进行了具体规定。《办法》规定：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。以后对于该类纠纷将以不动产登记簿为准。
未成年房主可委托登记
如果房主是未成年人，《办法》规定，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交监护人身份证明材料。为了切实保护未成年人的权益，《办法》要求，因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为了未成年人利益的书面保证。 我们经常听到买二手房时，所有人一方为夫妻，但只有一方到场，或者所有权一方带个假的夫（妻），房价大涨时，另一方就以共有人未经其同意处分共有房屋，主张房屋买卖合同无效，使购房人合法权益受到损害。《办法》规定，申请房屋登记，应当由双方当事人共同申请，当然包括房屋共有权人，必须共同申请。 《办法》同时还规定，有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。
