随着购房需求逐步释放，近期南宁二手房市场开始回暖。南宁部分中介机构提供的数据显示，近期二手房成交量环比均有所增加，但交易价格并没有太大的波动。在房价仍未明朗的情况下，对于那些急于置业的购房者来说，如何挑选到高性价比的二手房是要点。什么样的二手房比较“抵值”？记者采访了多位业内人士，总结出了4类优质二手房供购房者参考。
1 、 90年代的单位房优势明显
单位房的优势显而易见：公摊面积小、物业管理费低，而且总价一般不会太高。一些规模较大的单位大院，小区内部的配套和绿化环境也十分不错。建成于上世纪90年代前后的单位房在江南、西乡塘和兴宁区比较常见，它们不仅放盘量大，而且在价格上也很有优势。如亭洪路的南宁供电局宿舍，一套两居室的总价通常在20万元以下，但附近白沙大道的金湾花城小区，一套两居室的商品房总价已达到30万元。对手头资金有限而又急于置业的购房者来说，上世纪90年代的单位房无疑是理想的选择。
行家提醒：老房子由于建成年代较久，使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂、天花板渗水、防水防火性能较差等问题，购房者选房时应注意这些细节。另外，部分单位房的产权状况比较复杂，购买时应了解清楚，以免卷入产权纠纷中。
2、 无营业税的二手商品房抢手
除了单位房，房龄在5～10年左右的二手商品房同样是市场的香饽饽。首先，这类房源在交易时能免交营业税，该费用占到全额房款的5.5％，购买此类二手房，价格有谈判空间。另外，经过多年的发展，这些商品房小区的内外配套都已比较完善，业主生活会比较方便。如东葛路沿线有不少商品房已达到免征营业税的条件，因而该片区二手房也一直十分抢手。
3 、学校、公园外围的房屋性价比高
学校、公园周边的房屋深受购房者追捧，其价格也一直居于高位。如南湖公园附近的二手商品房，价格多在5000元/平方米以上；临近民主路小学的老单位房，价格普遍在4000元/平方米以上。业内人士认为，如果资金有限，购房者不妨考虑公园、学校外围的房屋。它们虽然离公园、学校稍远，但并不妨碍业主享受公园、学校的资源。如南湖畔的万昌·南湖景园，均价在6000元/平方米以上，而其附近的锦和花园，离南湖公园也并不远，价格却低了1000元/平方米左右。
行家提醒：离学校、公园远近只是影响房价的因素之一，房龄、楼层、小区环境和供求关系等诸多因素对房价同样有影响。因此，如果某一套房屋的价格明显低于同区域其他房屋价格，购房者则务必谨慎，了解清楚原因。
4 、仙葫、五象新区的二手房价格低
仙葫片区具有良好的居住环境，随着埌东、中国－东盟商务区的发展，仙葫将成为众多购房者青睐的区域。得益于“重点向南”的城市发展战略，未来3～5年五象新区的各项市政设施将更完善。从近期的统计数据来看，仙葫、五象新区的二手房交易量并不大，成交价格相对较低。业内人士认为，前景看好而价格较低是这两个片区二手房的最大优势，如果对自己上下班影响不大，购房者可以把目光锁定在这两个片区。
行家提醒：离市区较远、配套不够完善是仙葫和五象新区的两大“硬伤”。因此，其购房群体也是以在附近上班的白领、买养老房的老年人为主。
