据介绍，目前西安市房地产超市等大型中介公司与各大银行联合推出了二手房按揭购房业务，手续简单、收费较低、服务好，放款审批较快。市政府还将积极协调各金融机构(包括住房公积金管理部门)进一步降低门槛，简化手续，取消不必要的环节，直接面向购房者，降低信贷成本，支持开展二手房信贷业务，推动住房二级市场的发展。

　　据了解，购房人申请二手房按揭贷款应具备四个条件。首先购房人必须是具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆有居留权的境外人员，具有合法身份，稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，符合贷款银行的贷款人条件；第二，购房人已在贷款银行开立活期储蓄账户，并预先将首期房款存入账户内，首期房款不得低于房价的30%；第三，买卖双方已签订《房地产买卖契约》，且所购房屋符合交易条件并能否正常办理过户手续；第四，所购房屋能够作为抵押物并能正常办理相关抵押登记手续。

　　市房管局工作人员介绍，二手房贷款办理的具体程序为买卖双方签订《房地产买卖契约》，买方向贷款银行填报《二手房贷款申请书》，买卖双方向贷款行提交有关资料，贷款银行通知评估机构进行房价评估，贷款银行审批贷款并通知借款人，买方与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》并办理公证，办理房地产抵押登记手续，最后可发放贷款。

　　二手房·登记

　　房管部门提醒尽快办理房屋权属登记

　　应办不办予以曝光

　　据我市加快办理房屋权属登记工作领导小组办公室统计，截至昨日下午，在 房屋产权产籍管理中心申请登记的单位达115家，目前已进入办证程序的单位有22家，交易中心已受理了6家单位约2000余户房屋的分户申请。

　　近几天来，市加快办理房屋权属登记工作领导小组办公室的几条咨询监督热线一直相当“烫手”，据工作人员统计，群众打来的投诉房屋办证热线电话多达230多个。领导小组办室也几乎是人满为患，截至昨日下午，共有142家单位上交了房屋权属登记状况自查表。在房屋产权产籍管理中心申请登记的单位达115家，目前已进入办证程序的单位有22家，进入测量的单位有44家，据工作人员介绍，只要房屋测量工作一结束，这44家单位就能很快进入办证程序，拿到房屋所有权证。交易中心目前已受理了6家单位约2000余户房屋的分户申请。

　　市加快办理房屋权属登记工作领导小组办公室相关负责人表示，目前办公室没有收到关于截止办理房屋权属登记的通知，希望各单位、房地产开发企业对已交付使用尚未办理权属登记的房屋进行清查，尽快持有关证件向产权产籍管理中心申请办理房屋权属登记。应办理而仍不办理者，房管部门将在近期予以曝光。