麻烦事儿

    我从网上的卖房信息中看中了一套二手房，与该房屋的房主取得联系后，我去看了他的房，感觉比较满意。我们经过几次协商，也谈好了价钱。但现在我遇到了一个问题，该房主当初是用住房公积金贷款买的房，现在虽然已经拿到房产证，但还没有还完贷款。

    因我急需住房，所以我很想一次付清房款，尽快办理过户手续。请问在这种情况下他的房产能否过户给我？我应该通过什么样的手续才能达到安全交易？

    律师解答

    北京住房公积金管理中心工作人员解释，产权人在办理公积金贷款买房时，其房屋会做抵押登记，也就是说，房产证上会被印上“抵押”两个字。产权人在没有全部偿还完住房公积金贷款之前，是不能将房屋转让的。

    大地律师事务所的毋战斗律师建议，如果产权人想转让尚未还清贷款的房屋，可以与买主协商，让买主先支付一定比例的首付款，然后用买主的首付款偿还剩余贷款。这样，接下来买卖双方就可以办理过户手续，待过户手续一办完，买主再支付剩余房款。