限价房暂限本市户籍人口申购，单身申请者年龄限制实行动态调整。昨天，市建委公布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》、《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》以及《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》，并从即日起执行。
暂限本市户籍人口申购
政策规定，限价房暂限本市户籍人口申购，供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。今后，将根据资格审核和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证的人员和引进人才放开。
据介绍，限价房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下，2居室控制在75平方米以下。
单身申请人年龄限制会调整
此前，市建委曾就限价房管理办法征求意见。市建委委员程建华昨天表示，通过电话、网络等方式，市建委共收到市民意见6000余条，这些意见在最终颁布的管理办法中得到了体现。
最终颁布的限价房管理办法与征求意见稿主要有两点不同，一是对单身申请人年龄的限制问题，增加了市政府有关部门可根据限价房供需情况，对单身申请人年龄限制实行动态管理的内容。目前，单身申请人的年龄限制在30岁以上，在征求意见的过程中，有市民认为这不合理。程建华解释：“限价房的工作刚开始，供需情况到底如何还要在推进过程中逐渐摸清，因此，政策也要逐步调整和完善。限价房管理的一个重要原则就是动态监管，年龄、收入、资产标准，都将根据房源供需情况和社会经济发展水平的变化，不断调整。”
此外，在优先配售人群中，此次公布的管理办法新增了复转军人家庭优先配售的规定，并规定在优先配售家庭以外符合条件的家庭中，按照住房困难程度，优先配售给无房户。
符合条件者近期可申请
市建委新闻发言人张农科表示，去年本市开工建设的10个限价房项目今年都将形成实际供应，预计将可提供3万多套限价房。
据了解，市建委已对各区县住房保障管理部门窗口受理人员进行了集中培训，各审核窗口将尽快完成准备工作，受理居民购买申请，符合条件的市民近期可向户籍所在地审核窗口提出购房申请。
■政策解读
>>审核标准
住房面积按使用面积算
规定：本市城八区申请购买限价房家庭人均住房使用面积不超过15平方米。
解读：办法明确，申请者的住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭成员的自有私房（含已购公有住房），按本市规定租金标准承租的住房，拆迁已明确安置住房和在集体土地上自有的正式住房，均计入住房面积。
