从长期来看，物业的升值是历史趋势，但不同区域、不同物业在一定时间内的增长空间仍然不同。而从长期持有或长线投资的角度看，抗跌性也是购房者选择的重要指标。一位地产专业人士认为，随着中国经济的高速增长，房地产市场还是具有相当大的升值空间，而在当前的波动行情中，可选择优质物业中长期持有。一家专业地产分析公司曾指出，楼盘抗跌性应具备五大要素：地段良好、稀缺独特、自住为主、价格合理、品质上佳。从市场反应来看，许多优质的楼盘的确广受投资者追捧，特别是具备了优越地段、超前品质的稀缺型产品，品牌实力如今也成为不少购房者重点考虑的因素之一。广西保利房地产责任有限公司总经理吴光明告诉记者：“价格战不是唯一出路，打造项目品质才是硬道理。用品质吸引客户，让艺术进驻我们的业主群，协助和引领业主过上品质文化生活，打造人居理念，这才是我们开发商真正要做的。”今年6月，在一片看跌的市场气氛下，保利·21世家开盘成交均价达6100元/m2以上，是南宁市东盟商务区内首个均价超过6000元/m2的大盘，当天销售约200套房，其热销场面令许多业内人燃起对南宁楼市的新期盼。

 

　　房产作为一种商品，兼具居住属性和投资属性，所以只有市场具备一定的刚性自住需求，才具备投资的意义，而项目品质的优良才能使其具备从容面对楼市地震的资本，并在未来具有较大的升值空间。

　　好产品从不缺少市场

　　楼盘品质化是每个购房者都十分乐见的，但品质化的同时，价格也会相应上浮。有句俗话说得形象：“好货不便宜。”房地产项目作为商品，其价格变动自然受到各方供求关系的影响。正处于微妙期的房地产市场拴着购房者的心，市场调整使房价上行压力较大，市场各方也在相互博弈；具有长远投资眼光的人可以看出，南宁未来城市化的进程已经预示着房地产市场仍有巨大潜力，特别是刚性需求市场仍比较大，所以对于自住型消费者而言，何时买房都是值得的。而辨别所购物业的保值性也成为购买前重要的一环，同时也逐渐促使楼市从概念地产上升到了品质地产的高度。

　　尽管与去年房价一路高歌的市场状况相比，今年的市场低迷很多，但市场规律证明，好的楼盘不仅能够刺激房价的提升、周边项目品质的提升，更能带来整个区域价值的提升。东盟商务区里的中央复合城——利海·亚洲国际在预约期便备受市场关注，广西利海房地产开发有限公司总经理丘俊平认为“销售市场是有的；刚性需求也是存在的。关键在于，项目的产品品质如何。”近期受宏观调控的影响，一些开发商以打折、让利等举措刺激消费者，但这也只限个别项目或者个别单元，不足以以偏概全。毕竟任何一种商品，让利促销是一种正常的营销手段，只不过出于不动资产的特殊性，才使其受到的关注和议论更令人敏感。然而，这种现象未必就是这个市场的真实反应。广西耀凯房地产投资有限公司总经理陆允辉表示，南宁的房价有一定的波动属于正常的经济现象，是市场的自我调整，从另一方面来说，这也是南宁楼市走向理想、成熟的表现。在这场大浪淘沙中，只有品质好的项目才能经受市场的考验。

　　事实上东盟商务区不仅是南宁的商务区，它还是广西的、中国的、甚至是整个国际的商务区，很显然，在这里的项目必然要求走高端路线，也只有高端项目才能傲然屹立于这片国际商务区。目前，东盟商务区里风头最劲的保利、利海、耀凯三大集团将先后面市，这三家资金实力雄厚的企业都具备丰富的开发经验，在打造高端生活，优质服务上各有千秋，随着市场对品质的要求越来越高，人们对他们的期待也越来越迫切。