国家统计局南宁调查队近日发布的数据显示，今年上半年广西南宁市商品住宅用地价格累计同比下降12.2%，累计环比下降12.2%，商品住宅用地拍卖交易比往年明显减少，呈现逐步萎缩、下滑的态势。     

　　分析人士认为，随着国家宏观调控政策的加强，部分开发企业融资渠道受阻，加之上半年市场观望态势的作用及对未来预期的不明朗，开发商购地用地更趋理智，一些土地成交价格逐步回归到理性价格。     

　　国家统计局南宁调查队表示，交易萎缩主要有以下几方面的原因：     

　　一是按照国家政策规定，取得土地使用权后一定时间内未开发或开发量达不到要求的，要交纳土地闲置金或被收回土地使用权。受到开发时间的限制以及资金不足的制约，企业购买土地更加谨慎。近期土地拍卖流拍时有发生，土地再次评估后价格也会下降。     

　　二是土地供应减少。由于国家宏观调控政策力度的进一步加大，南宁国土资源部门对商品住宅用地的供应持谨慎态度，商品住宅用地“招、拍、挂”数量比去年明显减少，而且多数在远郊区域。     

　　三是在融资紧缩和地价市场下调的情况下，企业不再大量购买土地，反而减少土地储备并加快土地开发速度，更注重于利用有限的土地进行合理开发。