受政策调控大环境影响，如今柳州市在建和在售的准现房放量增加，“看得见，摸得着”的房子越来越多，直观选房成为现实，不必再像原来那样对着沙盘图纸“空想”，这对于购房者来说是个喜讯。

　　让购房者吃“定心丸”

　　半岛·中央花园、中房·金茂园、百草金都等近期开盘的楼盘，大多推出的是封顶大吉的准现房，加上此前王座、文博帅府、翠林之约等准现房楼盘的待售数量，目前柳州在建和在售的准现房楼盘超过20家。

　　与此前柳州盛行的期房销售方式相比，购买准现房的最大好处是可以对房子的工程质量及方方面面仔细考察，不用再花上大段时间等交房，因而受到购房者欢迎。市场反馈信息表明，目前柳州准现房销售形势喜人。

　　“选择准现房不仅可很快入住，质量也更好把关。”购房者余先生说，现在大部分购房者买的都是期房，购房者看的都是图纸和沙盘，交房时经常“货不对板”，解释权在房开一方，维权十分困难，买新房成了烦心的事情。而购买准现房就没有这样的烦恼，已封顶的准现房可以直观地看到房屋结构、室内横梁等细节，可以把好质量关。加上封顶的房子大多几个月后就可入住，不用长时间等待，对于急于找房住的购房者来说无疑具有很大的诱惑力。

　　购房者如何选择准现房有学问，王座销售总监于俊认为，准现房与样板房不一样，购房者更多可以通过现场考察的方法来决定是否购买，比如看毛坯房的建筑质量，观察做工的精细程度和工艺水平。其中应主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等，还要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况，买顶层住宅的人最好是下雨天去考察，若有渗水的问题可以及早发现。

　　购房者除了要考察屋内情况，对屋外也必须仔细检查一番。比如有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅，这些问题都要注意。另外还可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安是否合格，以及有无其他潜在的问题、纠纷等等。

　　为何柳州频现准现房

　　此前很长一段时间，柳州楼市盛行期房销售，这种销售方式占到当地楼盘的90%以上，原因无他，对于需要超过千万或上亿元资金的房地产开发来说，期房销售是最快捷的融资方式，可以解决地产开发过程中的资金短缺困局。但这局面从去年开始有所转变，以打造徵派古典风格建筑的兴佳·清华坊提出了“准现房销售”营销方式之后，其他楼盘也纷纷跟风。据了解，目前柳州开盘的楼盘，有半数以上都主推准现房销售。

　　柳州准现房频现预示怎样的地产现象？柳州地产人士黄湘红认为，这是国家宏观调控政策影响楼市造成的。在地产开发中，准现房是指房屋主体已封顶完工、小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现、房型楼间距等重要因素已经一目了然、工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件、但还没有取得建设工程竣工验收备案表、未做初始产权登记或未取得开发商名下房屋所有权证的房屋。

　　但由于此前柳州楼市都处于需方市场，大量的购房群体令柳州的楼盘不愁卖，因而房开商一直采取预订期房的方式售楼，先交钱订购。如今随着新房供应量的不断增加，卖方市场的地位逐渐失去，当遇到宏观调控之后，楼市面临较为严峻的竞争。因准现房比期房更为直观，好处显而易见，面对巨大的销售压力，一些房开商主动推出准现房：一方面由于看不清销售形势想求稳，另一方面则是希望通过“准现房”来让产品品质说话。而在此之后，随着竞争压力的加大，准现房放量增加，这批准现房一般是被动式的，是因销售滞缓，不得已才成为准现房。

　　黄认为，随着准现房的增加，对购房者而言，可避免“瞎子