近段时期，位于柳州市旧机场片区的和谐家园经济适用住房的抽签选房发售，颇受市民的关注。但是在受热捧的经济适用房中却出现了高层遇冷的现象，颇令人深思。高层建筑不受中低收入普通老百姓喜爱，有其现实的经济原因，而在全国集约利用土地的大趋势下，经济适用住房走高层路线，也有其政策原因，这是楼市转型时期有待调和的现象。 　　

　　高层为何不受购房者待见

　　作为柳州首次由政府开发建设转入市场化运营的第一个经济适用住房项目——和谐家园，位于旧机场片区，8月16日至23日8天时间，是和谐家园抽签选房发售的日子，共有获得准购资格的1398户“准业主”，依据准购证排序编号分批抽取房号，每天抽取175套住房。

　　“高层比多层要贵，当然想要多层。”8月20日，在和谐家园售房部等待抽签的龙女士感慨地说，高层一平方米要2269元，而多层才要1919元，相差近300元，以一套80平方米的住宅计算，多层总价在153520元，而高层总价则达到181520元，两者间相差了28000元。如果算上居住的电梯、物业等生活成本，高层后期支出远远高于多层。这笔多出的费用对于一分钱想掰成两半用的低收入者来说，肯定不划算，因而从经济的角度考虑，她认为多层更划算。

　　但遗憾的是，经抽签后龙女士抽中一套三居室的高层，总价在20多万元。对此结果，她感到很不如意，想通过售房部外的置换区与其他购房者交换一套多层，但没能如愿。龙无奈地说：“想换房的大多是抽中高层的想要多层，看来换房的机会渺茫。”

　　事实上，从现场获知的信息表明，置换信息超过90%是抽中了电梯高层房屋，想换成多层的，相反，抽中多层想更换的则很少，要有也是局限在多层范围内更换楼层和户型。

　　兴建高层是集约利用土地需要

　　据了解，和谐家园项目建设用地88740.68平方米，总建筑面积20万平方米。于8月推出的一期，共有1398套住房，其中高层6栋，共940套，多层13栋，共458套。从栋数来看，多层占地面积要多，但从套数来看，多层却明显少于高层。

　　面对经济适用住房要不要建高层的质疑声，和谐家园售房部负责人明确表示，经济适用房建成高层、小高层，是为了充分利用土地，让更多家庭住上经济适用房。这一点，可从以上数据看出，多层需要更多的占地面积，但房屋套数远远少于高层，难以解决中低收入家庭的住房问题。和谐家园的高层、小高层经济适用房的价格，是物价部门审核批准的，依据成本价制定，比周边商品房价格要便宜，即使高层价格比多层要高，但仍比周边商品房高层每平方米便宜500多元。

　　记者从柳州市房改办了解到，集约利用土地是我国开发利用土地的大方向，柳州也不能排除在政策之外。因而从集约利用土地角度考虑，和谐家园等在建的经济适用房小区，以及银海、和谐花园等待建的经济适用房小区，按规定都有高层建筑的比例要求，今后建设高层、小高层的情况会越来越多。在此高层开发大方向下，为了平衡高层高价与经济适用房低价之间的需求矛盾，未来在开发经济适用房建设中，控制原材料上涨、人工等开发成本将是工作重点，以确保向中低收入购房者提供低价优质的经济适用房。