奥运会结束后楼市将走进一个新的节点，这已成为业界的共识。在当前市场形势出现转变的情况下，如何迎接“奥运后时代”的来临？南宁一些开发商对此进行了思考和探索，并采取措施积极备战

奥运后房价再下探？

近日，国内一知名网站对奥运会后楼市的走向作了网上调查，有七成多的网民认为，奥运会后房价会再下探。另有一成多的认为是“维持现状”，其余为“说不准”。

很多网民认为，奥运会的成功举办促进了北京等地的房地产需求，并拉动其他城市楼市的发展。奥运会后，市场上房地产的需求量将减少，房价会回落、下跌。国外一些曾举办奥运会的城市，就出现了类似的情况。

记者咨询南宁一些购房者发现，他们也认同这种观点。一名购房者说，奥运会举办期间，北京的房屋租赁十分兴旺，价格涨了不少，这是楼市发展的缩影之一。奥运会后，房屋租金会回落，房价下探也就在所难免。北京是国内楼市标杆城市，北京的楼盘售价出现波动，南宁迟早将受到影响。

一些市民说，大家觉得奥运会对中国楼市或多或少产生影响，所以他们把购房时间安排在奥运会后。“现在南宁楼市的价格已经出现明显松动，奥运会结束后可能还会继续下探。”一名消费者表明了自己的观点。

一些楼盘收缩阵线

南宁某房地产公司在青秀区购买了近百亩地，计划在今年动工开发楼盘。记者日前咨询该公司相关人士，了解项目进展情况，对方告诉记者回复说，他们的项目暂缓开发，公司把精力放到了其他项目上。

据知情者介绍，实际上这家公司是在有意推迟开发时间，因为他们对市场把握不准，不敢贸然投巨资进去，想看看奥运会结束后，楼市的走向再作定夺。如果市场没有回暖迹象，他们可能会考虑出让土地。

像这样买了地又迟迟没有动工的房地产公司，他们对“奥运后时代”既憧憬又担忧。一名开发商说，“奥运后时代”是个节点，在特定的市场环境下，既是对开发商实力的考验，也是对购房者耐心的考验。以前，大家觉得有奥运会的概念在支撑，心中有底气，奥运会结束后，房地产市场消费信心下挫，企业间的竞争就会加剧。

而一些有实力的房地产公司，则期望在“奥运后时代”大展身手。来自广东的一家投资公司，在北部湾将建设大型项目，目前他们正在南宁物色合作伙伴，计划买地进行楼盘开发。该公司有关负责人介绍，他们了解到南宁一些有地没钱的房地产公司，现在日子已经很难熬，到了“奥运后时代”，这些公司就会抛地求生存，这时，就是他们大批购进地块的好时机。

提前进行工作布置

奥运会举办前，记者联系广西某房地产公司营销部经理梁先生。他告诉记者，他和公司几名同事正在前往北京的路上。“能去北京看奥运会，太幸福了。”记者对此表示羡慕。梁先生却说：“我们是去北京的楼盘参观、学习，根本没空去比赛场馆。”

他说，媒体一直报道北京的房价出现波动，作为房地产从业人员，他们对此也十分关注。现在北京的房地产市场形势究竟如何？奥运会结束后楼盘有哪些应对的营销方法？为了了解一手情况，公司决定派他们去北京摸底。

近日，在走访南宁部分楼盘售楼部过程中，记者发现他们现在的营销策略大多是波澜不惊。西乡塘一楼盘销售人员介