今年上半年，南宁市房地产市场受国家宏观调控政策影响，总体表现欠佳。南宁市统计局的统计数据显示，上半年，虽然南宁市商品房的供应面积大幅增加，但销售却不如人意，同比约下降了 10 ％。各城区商品住房价格也有涨有跌，区域房价形成“二涨三跌”的特点。
楼市供应
竣工面积大幅增长上半年，南宁市房屋施工总面积稳增，楼市供应充足。全市房地产开发企业房屋施工面积 1933.48 万平方米，同比增长 13.49 ％。其中，住宅施工面积 1499.57 万平方米，占全市房屋施工面积的 77.56 ％，同比增长 18.58 ％；办公楼施工面积 38.15 万平方米，商业用房施工面积 178.76 万平方米，同比分别下降 34.56 ％和 1.83 ％。
上半年南宁市商品房竣工面积
175.82
万平方米，比去年同期增长
98.4
％，商品房竣工面积大幅增长。其中，商品住宅
144.
商品房空置面积减少。截至 6 月底，全市商品房空置面积 58.21 万平方米，同比下降 10.77 ％。值得注意的是，全市商品房空置面积中，空置 1 年以下处于正常销售阶段的有 23.55 万平方米，占全市商品房空置面积的 45 ％，同比上升 2.13 ％。
销售面积
总体情况欠佳上半年南宁市商品房销售总体情况欠佳。商品房销售面积 232.77 万平方米，同比下降 10.95 ％。此外，现房和期房的销售增幅同比下降 27.59 ％和 9.53 ％。这说明， 2007 年国家对房地产宏观调控政策的效力在今年上半年开始显现，南宁楼盘的销售受到很大冲击。
六城区中，仅有兴宁、江南两区域商品房销售比较理想，其中兴宁销售 18.68 万平方米，同比增长 83.75 ％；江南销售 33.10 万平方米，同比增长 7.95 ％。其余四城区商品房销售面积同比均有下降，其中青秀下降 15.1 ％，西乡塘下降 42.4 ％，良庆下降 39.22 ％，邕宁则无销售。
兴宁和江南的房价在南宁楼市各区域中属中下游水平，因而在上半年受宏观调控政策影响程度较低。青秀和西乡塘去年房价上涨幅度过大，高企的房价直接影响了上半年的销售。良庆由于片区内没有新盘上市，旧盘的货量供应不足，造成了片区面积销售的下降。
区域房价
呈“二涨三跌”格局据统计， 2008 年 1 ～ 6 月全市商品住房销售均价为 3794 元 / 平方米。同今年一季度比较，上半年青秀、良庆两城区出现“量跌价涨”的状况，销售面积下降，住宅销售价格继续小幅上扬。其中青秀商品住宅价格为 4088 元 / 平方米，与一季度相比，上涨了 134 元 / 平方米；良庆商品住宅价格为 3259 元 / 平方米，比一季度上涨 231 元 / 平方米。
事实上，青秀在上半年打折促销的楼盘很多，部分楼盘通过优惠折扣的形式“暗降”房价，但为什么青秀商品住宅价格会出现同比上涨的情况？业内人士分析认为，由于房产交易备案存在滞后性等原因，上半年青秀有很多房产的备案是 2007 年 10 月份以后的累积，而且备案量较多。当时青秀房价仍处于较高位置，累积到今年上半年就造成了房价被拉高的结果。
受房地产宏观调控政策影响，兴宁、江南和西乡塘三个区域分别出现商品住宅销售价格下跌。其中兴宁区商品住宅价格为
