7月的天，像孩子的脸说变就变，时而酷热难耐，时而狂风暴雨。

7月的南宁楼市也像7月的天气一样，浓郁的观望氛围让开发商备受煎熬，而未来的加息预期也像乌云一样黑压压地压在南宁楼市的上空。在这样一种“极端天气”下，上周（6月24日～7月2日），南宁楼市仍有两个楼盘开盘，两个楼盘预约，近20个楼盘推出新盘或举办客户联欢活动。

让南宁房产业界可以舒口气的是，上周，南宁楼市高档楼盘的代表保利·21世家和中档楼盘的代表振宁·现代鲁班在一场小雨中顺利开盘。这两个楼盘的顺利开盘，也为南宁楼市指出了两条淡市突围的途径。但随着国内经济大环境的变化越来越复杂，南宁楼市在7月也将面临着更多的变数。

顺利过关

保利·21世家走高价钢丝成功

6月28日，位于东盟国际商务区的保利·21世家首期开盘。当天上午9时，记者在该楼盘的销售中心现场看到，尽管天上还飘着小雨，但现场已有400多位预约客户在开发商搭建的临时帐篷下平静地等待抽号。

保利·21世家是今年内东盟国际商务区继和润园后的第二个新上市楼盘。今年3月底，和润园首期开盘均价达到了7000元/平方米，成为当时南宁价格最高的楼盘。但此后由于南宁市场观望氛围加剧，商务区内几个计划在6月首期开盘的楼盘也推迟开盘时间，因而保利·21世家的开盘在一定程度上成为东盟国际商务区楼盘的风向标。

负责该楼盘销售的广西合富辉煌房地产咨询服务有限公司业务总监苏劲松告诉记者，此次开盘，保利·21世家共有240套房上市，为了吸引更多客户，开盘前预约最高优惠可获9.1折，折后价格区间在5800元～7000元/平方米，从现场的销售情况看，购房者还是可以接受这一价格的。

记者从现场了解到，购房者吴女士购买了一套在7楼的三房，原来总价是96.8万，扣除各种优惠和折扣后，只需87.7万，均价也在6300元/平方米左右。这一价格，在南宁的楼盘中已经非常高了。

为什么这么高的价格还能吸引购房者呢？

吴女士说：“坦白地讲，我认为目前东盟国际商务区的合理房价应该在5500元/平方米左右，但我还是买下来，原因在于，保利·21世家在东盟国际商务区内，未来的区域价值可以每平方米加500元。其次，保利作为一个知名品牌，品质还不错，也值得我再往每平方米加300元。”记者也注意到，由于现场预约和认购的人越来越多，原来一直在旁冷静督战的广西保利房地产有限责任公司总经理吴光明，也慢慢露出了笑容。“现在我更加有信心地说，只要做好品质和品牌，在冬天照样能卖雪糕。”据最后统计，保利·21世家当天销售了近150套房，这个销售业绩可以让吴光明大舒了一口气。

现场热销

振宁·现代鲁班低价上市满堂红

在观望的“高气压”下，振宁·现代鲁班重复了低价上市的突围之路。

振宁·现代鲁班也在6月28日开盘。首期楼盘价格区间在3100元～3999元/平方米，虽然该项目只推出了140多套房，但楼盘的低价格还是引起很多购房客户的关注。开盘当天记者在现场看到，约有400多位客户在现场等待抽号。

通过该楼盘的预约登记表，记者了解到，预约的客户大多数是西乡塘的原住民或外来工作者，他们的购房目的主要是为了改善原来的居住环境或置办婚房。李先生是南宁机械厂的一位职工，他告诉记者，他们一家四口还住在60多平方