二手房机构看市

      7月18日发布的南宁市上半年全市经济运行情况报告中提到，2008年上半年，南宁市房地产开发投资额为89.17亿元，增速同比回落29.9个百分点，商品房销售面积为232.77万平方米，同比下降了10.95个百分点。2008年下半年伊始，南宁市一手房市场出现“降价门”，从凤岭使馆东区低至3088元/平方米的促销房，至江南机场路降至2950元/平方米，南宁楼市的一手房价不断刷新低。

      与一手房的市场回落相反，二手房市场总体发展稳定。统计数据显示，2008年上半年南宁二手房存量房共成交3300套，与去年同比增长5.74%；面积33.94万平方米，与去年同比增长9.8%，成交金额8.73亿元，与去年同比增长47.47％。进入7月第三周，二手房市场活跃度明显增强，交易量比前两周有显著的增长。

      据了解，7月11日美国参议院表决批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助约40万无力支付月供的购房者保留房产，通过加强对抵押贷款公司的监管，缓解地产市场所受冲击，这一事件给市场低迷、银根紧缩、地产商资金链紧张的中国房地产市场带来了冲击，引起了“要不要救市”的辩论和争议。

      宝资嘉房产公司的何彬认为，“救市”是必要的，但不是像美国那般通过政府来救市，更应该通过行业发展规律，以市场运作的方式实行自救。

      与去年同期相比，稳步发展的南宁二手房市场具备足够的救市潜力。刺激优质二手房的活跃度，尤其是交通方便、配套成熟、房龄在5-7年的二手房交易，是刺激整个二手房市场活跃的关键因素。根据目前挂牌房源的销售情况来看，5-7年房龄的二手房，与同样地段的新房具有价格优势，与同样价格的新房具有地段优势，客户较为青睐。并且，5-7年房龄的二手房，在购置时市场成交价较现在市场价低许多，无营业税负担，降低了二手房中介公司刺激市场的难度。其次，抓住目前市场呈现出的二手房交易中的两个“极点”：单价低、总价少的二手房，以及别墅等高端住宅，也能在一定程度上带动二手房市场的活跃。

      救市虽然是必要的，但并不是紧急的。从南宁楼市情况看，“降价门”为开发商带来了良好的销售业绩，这充分说明南宁房地产市场的需求旺盛，供需关系正常，还没到非依赖政府救市的程度。目前，房地产企业的“自救”才是带动楼市的最好方法。