他认为，南宁的商铺行情徘徊了几年，这为新一轮行情的爆发积蓄了能量。在现在股市动荡、房价波动的景象下，商铺的投资洼地价值显现。另外，购买房子的人多，商铺销售却缓慢，在市场的推动下，这种滞后性会得到修正。

　　一些业内人士认为，商铺的投资价值比房子好，因为商铺持有时间越久，经营就越旺，回报就越高。房子的投资价值主要体现在前10年，10后因为房子老化、户型落后等原因，利润空间不大，只有保值作用。所以，在外省很多城市，商铺的平均售价是房子平均售价8倍左右。南宁很多楼盘的商铺，目前售价只是房子售价的三四倍。

　　据了解，目前南宁一些临街商铺每月租金在100元/平方米~150元/平方米之间，远高于办公室18元/平方米~30元/平方米的租金。商铺每平方米售价是商住公寓的三四倍，回报却不止三四倍，当中存在的利润差，引起了投资者关注。

　　4　采用新方式来营销

　　南宁市民江先生日前在市中心一楼盘购买了一间10多平方米的商铺，商铺售价约3万元/平方米，总价不到40万元。尽管商铺扣除公摊面积后，实际使用面积不到10平方米，但他认为投资这样小面积的商铺还是划算的。

　　他告诉记者，他一直想投资房地产，但觉得购买房子的投资者太多，他不想购买房子，想购买商铺。但是，很多楼盘的商铺面积都在30平方米以上，一间商铺动辄上百万元，他要拿出这笔资金相当吃力。现在，楼盘推出小面积商铺，投资者的进入门槛低了，满足了众多投资者的愿望。虽然商铺面积小回报少，但投资资金少风险也低。

　　除了商铺销售分割面积小之外，近期南宁一些楼盘在商铺销售上还灵活采用多种新营销方式，吸引众多消费者。青秀区一楼盘在商铺销售中，拿出3种营销套餐让购买者选择，一种是购买商铺后自主经营；一种是返租给开发商，租金在购买时抵冲购房款；一种是购买者联合其他业主，整合商铺面积，委托开发商招商统一经营。而在以前，楼盘在商铺销售时一般只有一种营销方案，返租也仅在限定区域或楼层。

　　凤岭一楼盘营销人员介绍，他们计划推出使用面积大过销售面积的营销方式，即消费者购买商铺后，可获得商铺前或商铺后一定数量的使用面积，这部分的使用面积可供购买者使用10年，购买者可在使用面积上摆设必要的凳、椅、桌子、太阳伞等物品。