楼市供应

　　竣工面积大幅增长

　　上半年，南宁市房屋施工总面积稳增，楼市供应充足。全市房地产开发企业房屋施工面积1933.48万平方米，同比增长13.49%。其中，住宅施工面积1499.57万平方米，占全市房屋施工面积的77.56%，同比增长18.58%；办公楼施工面积38.15万平方米，商业用房施工面积178.76万平方米，同比分别下降34.56%和1.83%。

　　上半年南宁市商品房竣工面积175.82万平方米，比去年同期增长98.4%，商品房竣工面积大幅增长。其中，商品住宅144.04万平方米，同比增长88.7%，占全市商品房竣工面积的81.92%。

　　商品房空置面积减少。截至6月底，全市商品房空置面积58.21万平方米，同比下降10.77％。值得注意的是，全市商品房空置面积中，空置1年以下处于正常销售阶段的有23.55万平方米，占全市商品房空置面积的45%，同比上升2.13%。

　　销售面积

　　总体情况欠佳

　　上半年南宁市商品房销售总体情况欠佳。商品房销售面积232.77万平方米，同比下降10.95%。此外，现房和期房的销售增幅同比下降27.59%和9.53%。这说明，2007年国家对房地产宏观调控政策的效力在今年上半年开始显现，南宁楼盘的销售受到很大冲击。

　　六城区中，仅有兴宁、江南两区域商品房销售比较理想，其中兴宁销售18.68万平方米，同比增长83.75%；江南销售33.10万平方米，同比增长7.95%。其余四城区商品房销售面积同比均有下降，其中青秀下降15.1%，西乡塘下降42.4%，良庆下降39.22%，邕宁则无销售。

　　兴宁和江南的房价在南宁楼市各区域中属中下游水平，因而在上半年受宏观调控政策影响程度较低。青秀和西乡塘去年房价上涨幅度过大，高企的房价直接影响了上半年的销售。良庆由于片区内没有新盘上市，旧盘的货量供应不足，造成了片区面积销售的下降。

　　区域房价

　　呈“二涨三跌”格局

　　据统计，2008年1～6月全市商品住房销售均价为3794元/平方米。同今年一季度比较，上半年青秀、良庆两城区出现“量跌价涨”的状况，销售面积下降，住宅销售价格继续小幅上扬。其中青秀商品住宅价格为4088元/平方米，与一季度相比，上涨了134元/平方米；良庆商品住宅价格为3259元/平方米，比一季度上涨231元/平方米。

　　事实上，青秀在上半年打折促销的楼盘很多，部分楼盘通过优惠折扣的形式“暗降”房价，但为什么青秀商品住宅价格会出现同比上涨的情况？业内人士分析认为，由于房产交易备案存在滞后性等原因，上半年青秀有很多房产的备案是2007年10月份以后的累积，而且备案量较多。当时青秀房价仍处于较高位置，累积到今年上半年就造成了房价被拉高的结果。

　　受房地产宏观调控政策影响，兴宁、江南和西乡塘三个区域分别出现商品住宅销售价格下跌。其中兴宁区商品住宅价格为4584元/平方米，比一季度下跌653元/平方米；江南商品住宅价格为3682元/平方米，比一季度下跌75元/平方米；西乡塘商品住宅价格为4159元/平方米，比一季度下调84元/平方米。