据介绍，现在放盘的业主大多是因为近段时间楼市和股市都比较低迷，投资预期下降，一些普通投资者急于尽快脱手或者套现大笔资金，就把手中的次新房抛出。如果买家可以一次性付清房款，价格还可以有很大的商量余地。

　　南宁一家中介公司估计，在房价预期非常不明朗和“拐点”被激烈争论的背景下，二手房市场的主要消费群体为自住购房者，比例在85％以上。“现在的二手房主要满足的都是刚性需求，投资型购买者转持有为抛售，对次新房销售的影响非常大。”一位业内人士告诉记者。

　　4预示市场理性回归

　　对于次新房目前出现的供需两旺的局面，业内人士认为，这是经历宏观调控以后，市场理性回归的表现。

　　受宏观调控政策影响，进入2008年以来，南宁的二手房市场与国内多数城市一样陷入成交量大幅萎缩的景况。而随着加息、利率上涨等因素影响，最近几个月来，房主还贷压力增加，加之意识到房价上涨的空间有限，是近期次新房放盘量明显增加的主要原因。

　　业界认为，从长远看南宁楼市应该是稳中有升的。在此背景下，急于买房但实力有限，对居住环境要求也不低的这一类购房群体，会陆续出手购买次新房。

　　另外，目前一手房市场房价走势扑朔迷离，也使部分刚性需求者转移到品质不差的次新房市场上。