比一手房便宜、比已居住的二手房新的次新房，在南宁楼市的大量出现，满足了众多购房者的需求，丰富了楼市供应格局。业内人士认为，在今后一段时期内，次新房的面市量可能还会增多

　　1同一地段单价相差大

　　次新房，是楼市新出现的名词，它是指那些已经有主人，但一直丢空、未使用的房子。这些次新房以毛坯房为主，房龄有的长达四五年，面积通常比较大。近期，这些次新房在南宁楼市面市增多，在南宁多家二手房中介机构，记者看到有多套最近新放盘的次新房。

　　因为想把外地的父母接到身边照顾，从今年3月开始，在南宁一投资公司任经理的杨艳，就一直在看房、选房。最后，她购买了一套位于南湖边的房子，她欣慰地说：“现在南宁见山看水的房子，单价都已经上到七八千元了，而我这套次新房，只花了6000多元/平方米。”

　　杨艳所购楼盘距离南湖只有一条马路，一线湖景不说，交通还很便利。她的房子是毛坯房，在22楼，180平方米，送车库一个，总价120万，卖主唯一的苛刻要求，就是要一次性付款。虽然是二手房，但房子没用过，结构、户型、朝向都不错，而且小区定位为高档住宅，物业、配套设施以及业主素质都令她很满意。

　　记者走访二手房市场，发现杨艳并不是捡到了“天上掉下的馅饼”，她购买的那套次新房在这一地段属于中等价格，比较普遍。

　　记者咨询了南湖边上准备开发的另两个楼盘开发商，他们斩钉截铁地说，自己楼盘单价就算不卖上万元，七八千元是肯定要的。用他们的话说，就是“绝版地段，不是用钱可以买得来的”。

　　除了在同一地段新房与次新房价格相差大，在同一小区，新房和次新房的售价也差距很大。记者走访了阳光新城、荣和山水美地、南湖国际广场、新新家园等项目，发现新房和在中介公司挂牌出让的次新房房价差比较大，有的高达2000元/平方米。凤岭某大型楼盘，现在销售均价是5300元/平方米，而次新房只卖4000元/平方米，比新房售价便宜了1300元/平方米。

　　2转让者多是炒房族？

　　同一地段、条件相似的新房和次新房为何会有如此大的售价差异？

　　据宝资嘉中介公司一位陈姓经理介绍，他们销售的次新房，很多是2001年左右就开始销售的期房，当时价格很便宜，只有3000元/平方米左右，后来价格一路上扬，到去年底，就升到每平方米五六千元了。

　　“现在出售次新房的大部分是一期的业主，他们大多是炒房族，一边收房一边在中介挂牌等买主，因为他们都是以投资为目的来购房，现在房市不好，就急于抛房套现。”陈经理说，“由于他们买的时候便宜，只有3000多元/平方米，所以现在即使只卖4000元/平方米，也已经赚了一笔。”

　　陈经理介绍，南宁二手房的主力户型集中在50~100平方米，这些房屋大多年代久远，小区环境相对较差，所以越来越多的人将目光集中到2001年左右面市的次新房上面。这类房屋比一手房价格低，比二手老房售价高，配套设施完善、环境优势明显，所以最受追求舒适的“80后”的欢迎。相比同类地段的一手房来说，次新房在价格方面有一定优势。

　　不过，在销售中次新房的付款条件要比一手房苛刻。比如同样总价为100万的房子，新房只需要付20％的首付款，也就是只要有20万元就可以按揭贷款了，而次新房因为各种税费要一次性付清，所以首付款起码要支付40万元。

　　记者在调查中发现，次新房、二手房差价大的情况并非个案。“凡是2006年前后新房供给量比较充足的地区，面市的次新房比较多，比如在青秀区、西乡塘。”一位业内人士告诉记者，“因为那时候房价飙升厉害，市场上充斥着投资客。”

　　3刚性需求拉动消费

　　“这套房子现在降价了，只要120万了。