前不久，南宁市房产局下发了《南宁市房产面积测算细则》（以下简称《细则》）。近段时间，一些与公摊面积和公共场所有关的问题，再次被热心读者提出：如果公摊面积有误，有关部门要不要纠正？在《细则》中没有名份的“空中花园”，开发商是否有权赠送给个别业主？近日，记者就这些问题再次采访南宁市房屋产权交易中心（以下简称交易中心）有关负责人和部分业内人士

　　测绘面积有误差

　　房产部门要纠正

　　案例：市民李先生在南宁市兴宁区某楼盘买了一套房，看了本报6月5日的报道后，他怀疑自己房屋的公摊是不是被开发商多算了，他很想证实一下，但如果他请测绘公司对房屋重新测量，需要一笔不小的费用，这笔费用该谁出？如果测量出来的面积超过了国家规定的误差范围，那么房产证上的公摊面积要不要纠正？也就是说，《细则》有无追朔性？

　　回答：交易中心有关负责人认为，房屋公摊面积的测算是一个非常专业和细致的工作，是无法估算的。对于面积测绘，国家给予一定范围的误差（100平方米的房屋两次的测绘结果不能相差0.6平方米以上）。如果李先生要对房屋进行重新测绘，面积在国家规定的合理范围之内，房产部门就认可原来的测绘面积；如果重测与原来的面积误差太大，房产部门则要进行纠正。

　　目前南宁市实施的测绘暂行管理办法，对上述情况下产生的测绘费用到底由谁支付，并没有作出明确的规定，这是法律法规上的一个空白点。按常规来说，如果误差面积超过国家规定的范围，一般来说由过错方出，即由开发商出；如果误差面积在国家规定的范围之内，则由业主自己承担。

　　该负责人告诉记者，他们已明显地感觉到这个盲点，之前他们想抽调测绘行业有公正心、业务过硬的测绘技术人员组成一个专家组，对于有争议的房屋面积进行重新测绘，并且，各测绘公司向房产管理部门交纳一定金额的保证金，重新测绘的费用就由此出。这条规定可能要在测绘暂行管理办法升级成管理办法之时才能补充，但“房屋测绘管理办法”在2008年并没有列入立法的范围，所以这个法律空白在短时间内可能还无法填补。

　　会所归属未确定

　　业主消费要花钱

　　案例：市民梁小姐所在的小区建有高级会所，里面有球场、咖啡屋、小超市等。卖房时开发商说会所是全体业主的，但现在却被开发商出租谋取利益，每次梁小姐有朋友来到咖啡屋去消费，都被收取高昂的费用，这让她心里很不服气。梁小姐想知道，会所不计入公摊，其归属尚未确定，开发商私自拿来谋取利益是否合法？

　　回答：交易中心有关负责人认为，按照《细则》规定，会所、托儿所、居委会、活动中心、物管人员用房（宿舍和食堂）等，是不作为共有建筑面积的，但应分摊所在栋相关的共有建筑面积，即这些地方不仅不能分摊给全体业主，而且还要参与本栋房屋共有建筑面积的分摊。关于会所、托儿所、居委会等场所的产权问题，南宁市房产局正在结合《物权法》、《房屋登记办法》的实施进行研究，目前尚未明确。

　　该负责人分析说，在整个小区的房屋以及会所、学校、地下车库等配套设施尚未出售之前，所有的权属是属于开发商的，但在房屋都出售之后，会所、学校、地下车库等，就不一定是开发商的了，因为它们是作为小区的配套设施存在的。虽然目前对会所的权属没有定性，但大多数人认定其权属是开发商的，理由是开发商投资的。在用途上，如果会所是用于为广大业主服务的场所，不管开发商是出租还是自己管理，都是可以的，但开发商不能随意改变其会所的性质或出售给别人。

　　一位业内人士称，关于会所产权的归属，现有法律也没有明确规定，一直以来开发商和业主对会所权属的纷争时有发生。但由于从卖房开始，开发商就处于强势地位，他们将会所租赁也好