目前仙葫片区普通住宅的供应量充足，片区楼市价格基本在3800元/平方米以下，与今年3月份相比均价波动不大。但片区内别墅楼盘的供应却开始在缩减，新开发的别墅楼盘目前还没有供应计划。

　　尽管仙葫楼市遭遇到片区附近低价上市楼盘的冲击，但由于仙葫本身有着优美的山水景观资源，并在城市“重点向东发展”的带动下区域有很大的发展前景，因而目前仙葫整体楼市还保持相对稳定。

　　普通住宅仍低价徘徊

　　仙葫目前在售项目户型集中在2房和3房，2房户型面积集中在80平方米左右，3房户型面积集中在120平方米左右，还有部分面积在130平方米的楼中楼在售。从产品结构看，仙葫大多数项目以多层、小高层为主，高层建筑产品较少，区域楼盘价格在3300～3800元/平方米。与凤岭楼盘相比，整体价格仍然偏低；与3个月前的价格相比，房价波动不大。

　　以联发·尚品为例，其在售房源主推130平方米三房，数量仅剩60套左右，均价3700元/平方米；龙胤·凤凰城待售户型以80平方米两房、100、110、120平方米三房为主，待售数量尚有100套左右，开发商表示将看实际情况加推；天池山在售房源是该项目第4期共300余套发售房，目前尚有100余套待售，面积是70、86、89平方米的两房，均价3800元/平方米；海茵·国际花城在售房源为103平方米的两房、133～170平方米的楼中楼，数量有100套左右，均价3700元/平方米。棕榈印象、昌泰·盛世家园等楼盘目前的均价也在3500元/平方米左右，楼盘的供应和销售也比较平稳，片区楼市总体波澜不惊。

　　预计在8月份上市的飞扬世代将以双阳台的小户型吸引年轻购房者的眼球。该楼盘一共有531套房待售，其中一房户型数量将占50%，两房占30%，三房占10%左右，余下是部分楼中楼和商铺，主力户型的一房预计均价4000元/每平方米左右。

　　别墅供应在缩减

　　仙葫是南宁别墅的主要供应区域，但目前仙葫的别墅供应在不断缩减，而新开发的别墅楼盘却迟迟没有推盘计划。

　　龙胤花园的别墅业已售罄，邕江湾别墅也处于尾盘销售期；丽水湾别墅也已经售罄，但新一期的别墅还没有供应计划。独栋别墅在仙葫越来越稀缺。设计规模43栋的邕江湾别墅园目前在售独栋别墅还剩下3栋，每栋起价350万，售价因别墅的位置不同而变化较大。此外，邕江湾还正在建设9栋新的别墅；位于仙葫大道92号的别墅新盘托斯卡那目前尚未开始预约，但售楼部已是半开放状态，已经有不少购房者陆续电话咨询该楼盘的情况。

　　后市发展预计平稳

　　坐镇仙葫大道“桥头堡”的汇东郦城，6月份以3380～4300元/平方米的低价开盘上市，在平淡的市场中赢得了满堂彩，也给仙葫楼市带来很大的震动。目前仙葫片区的主力楼盘销售价格虽然比较平稳，没有出现大幅价格下滑，但部分楼盘已经明显地加快了折扣优惠步伐。如海茵·国际花城，该楼盘近期推出少量一口价为3338元/平方米的特价房，但须一次性付款。

　　仙葫楼盘虽然遭遇低价冲击，但目前楼市表现还算平稳，其主要原因在于片区楼盘附近有得天独厚的山水资源，优美的景观使片区楼盘价格有很强的抗跌性。

　　广西财经学院经济系的官锡强教授分析认为，从区域售价来看，仙葫为南宁各楼市板块的下游，这与目前的交通不完善、配套缺乏有关，但从城市发展方向来看，随着市政配套日益完善，仙葫作为整个南宁房价的低洼地带的仙葫必然受到更多实用主义者及投资客的关注，物业升值潜力很大。尽管目前仙葫房价有一定的波动，但在多种利好因素的刺激下，区域房价将保持相对平稳态势。